對(duì)于剛過(guò)去的金九銀十來(lái)說(shuō)，樓市可謂疲態(tài)初顯。而與樓市成交平淡形成鮮明對(duì)比的是土地市場(chǎng)火暴，尤其一二線城市高溢價(jià)地塊頻出。業(yè)內(nèi)人士分析指出，高地價(jià)將刺激一二線樓市的漲價(jià)預(yù)期，但同時(shí)或給房企發(fā)展埋下巨大隱患。

對(duì)于剛過(guò)去的金九銀十來(lái)說(shuō)，樓市可謂是疲態(tài)初顯。而與樓市成交平淡形成鮮明對(duì)比的是土地市場(chǎng)火暴，尤其一二線城市高溢價(jià)地塊頻出。業(yè)內(nèi)人士分析指出，高地價(jià)將刺激一二線樓市的漲價(jià)預(yù)期，但同時(shí)或給房企發(fā)展埋下巨大隱患。

中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，10月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為每平方米10849元，環(huán)比微漲0.3%。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)主要的54個(gè)城市在九十月份銷售51.70萬(wàn)套，環(huán)比七八月份多賣了1355套，微漲0.26%。

不過(guò)，相比平淡的樓市，土地市場(chǎng)表現(xiàn)火暴，尤其一二線市場(chǎng)尤為明顯。記者梳理發(fā)現(xiàn)，近段時(shí)間來(lái)，一二線城市頻出區(qū)域地王，北京(樓盤) 、上海(樓盤) 、福州(樓盤) 、蘇州(樓盤) 等城市，均出現(xiàn)住宅用地樓面地價(jià)溢價(jià)超過(guò)50%的土地出讓。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前土地市場(chǎng)上已顯現(xiàn)出“虹吸效應(yīng)”。由于一線城市保值增值屬性明顯，一些房企為規(guī)避三四線城市庫(kù)存過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)，紛紛到一二線城市拿地，導(dǎo)致三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步蕭條。進(jìn)入9月，碧桂園、萬(wàn)科、陽(yáng)光城 、保利等公司在土地市場(chǎng)均斬獲頗豐。

業(yè)內(nèi)分析，雖然土地市場(chǎng)火熱短時(shí)間內(nèi)不會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)明顯上升，但土地回暖往往是樓市走強(qiáng)的“先聲”。一些專家認(rèn)為，隨著高地價(jià)項(xiàng)目入市，開發(fā)成本加大，拿地房企會(huì)通過(guò)后續(xù)的經(jīng)營(yíng)逐步抬價(jià)。

事實(shí)上，高價(jià)地持續(xù)涌現(xiàn)已經(jīng)實(shí)質(zhì)性地推高了部分樓盤的售價(jià)。

在克而瑞研究中心分析師黃彬看來(lái)，多年積累的高地價(jià)風(fēng)險(xiǎn)正逐步顯現(xiàn)，一個(gè)直接的后遺癥是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和市場(chǎng)需求不相符合。“因?yàn)榈貎r(jià)高，只能做改善型需求這部分，新盤多呈現(xiàn)高端化的特點(diǎn)，去庫(kù)存化難度或進(jìn)一步加大。”