股權(quán)變換的背后，利海正在布局一盤什么樣的棋局？不管結(jié)果如何，首先擺在謝海榆面前的是因各地項(xiàng)目停擺帶來的資金紛爭(zhēng)，以及品牌的丟失。

2015年2月5日，鄭州利海財(cái)富廣場(chǎng)業(yè)主圍堵鄭州市委；10月21日，利海托斯卡納業(yè)主堵住鄭州市房管局，導(dǎo)致鄭州市房管局4天不能辦公；加之此前利海雁鳴湖業(yè)主圍堵河南省委，今年以來廣州利海集團(tuán)(以下簡(jiǎn)稱“廣州利海”)在鄭州3個(gè)主打項(xiàng)目全線失守，憤怒的業(yè)主通過這一方式將這家有20多年歷史的廣東老牌房企推上風(fēng)口。

廣州利海的防線裂口不僅鄭州一處，其青島、貴陽(yáng)、長(zhǎng)沙項(xiàng)目也全線停工，南寧利海亞洲國(guó)際被查封，粗略統(tǒng)計(jì)廣州利海陷入困境的項(xiàng)目多達(dá)十多處。“沒有人會(huì)同情這家企業(yè)”，鄭州當(dāng)?shù)孛襟w這樣評(píng)價(jià)廣州利海，如果一個(gè)企業(yè)項(xiàng)目休克或死亡，竟沒能換來同情，那也真是活得“精彩”。

“精彩”的故事不僅局限在廣州利海這一家公司的項(xiàng)目層面。利海控股董事局主席謝海榆，用10年時(shí)間一手打造了利海帝國(guó)，卻曾被控股股東香港紀(jì)海集團(tuán)一紙?jiān)V狀告上法庭，曾一度失去自己掌控的另一家公司廣東利海的控制權(quán)。

然而僅一年之后，歸來的謝海榆不僅重新奪回了廣東利海控制權(quán)，他的名字也出現(xiàn)在控股股東香港紀(jì)海的董事名單之上。

股權(quán)變換的背后，利海正在布局一盤什么樣的棋局？不管結(jié)果如何，首先擺在謝海榆面前的是因各地項(xiàng)目停擺帶來的資金紛爭(zhēng)，以及品牌的丟失。

鄭州項(xiàng)目全線失守

鄭州利海財(cái)富廣場(chǎng)、利海托斯卡納和雁鳴湖3個(gè)項(xiàng)目的停擺，讓廣州利海股權(quán)爭(zhēng)奪以及資金問題再次暴露在公眾視野下。

公開資料顯示，廣東利海集團(tuán)成立于1992年，公司(正廳級(jí)軍隊(duì)企業(yè))由總參謀部批準(zhǔn)，以海軍廣州基地一班軍人為骨干組成了這家正廳級(jí)軍隊(duì)企業(yè)，成為保利大家族中的一員。

2003年，廣東利海集團(tuán)實(shí)行股份制改造，脫離保利成為一家民營(yíng)企業(yè)，董事長(zhǎng)為謝海榆。十年之后，謝海榆一手打造的廣東利海集團(tuán)總資產(chǎn)逾600億元。

與最初單一的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)不同，現(xiàn)在的廣東利海集團(tuán)在其網(wǎng)站上已經(jīng)被冠以“綠色城市運(yùn)營(yíng)為核心，集房地產(chǎn)開發(fā)、旅游文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展、物業(yè)服務(wù)和資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)于一體的全國(guó)性大型綠色城市運(yùn)營(yíng)集團(tuán)”，包括工銀國(guó)際控股、黑石集團(tuán)、摩根大通等均為其戰(zhàn)略投資者。

2006年，廣東利海集團(tuán)正式進(jìn)軍鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)，作為廣東之外的首選之地，為此，謝海榆特地挑選了一個(gè)吉利的日子8月18日，成立了負(fù)責(zé)鄭州項(xiàng)目的地方公司——河南利海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“河南利海”)，總經(jīng)理為謝海榆本人，監(jiān)事任明學(xué)。

不過謝海榆的好運(yùn)并沒有持續(xù)，2013年開始，河南利海的3個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)遭遇問題。

首先出現(xiàn)問題的是利海·托斯卡納，這是利海在鄭州市場(chǎng)唯一一個(gè)純住宅項(xiàng)目。據(jù)一位鄭州地產(chǎn)行業(yè)知情人士向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者透露，托斯卡納項(xiàng)目已經(jīng)接近收尾，不過，資金問題導(dǎo)致項(xiàng)目收尾工作遲遲未能完成。

其次是利海財(cái)富廣場(chǎng)項(xiàng)目，一份“中融信托”2014年1月發(fā)布的融海1號(hào)鄭州“利海財(cái)富廣場(chǎng)集合資金信托計(jì)劃”顯示，利海在財(cái)富廣場(chǎng)一期的建設(shè)上，資金來源為信托融資，基本無自有資金投入。

對(duì)此，市場(chǎng)曾一度猜測(cè)彼時(shí)的河南利海的資金鏈一度吃緊，而托斯卡納與利海財(cái)富廣場(chǎng)項(xiàng)目也從側(cè)面印證了這一猜測(cè)。緊隨其后，其在鄭州最大的項(xiàng)目利海·雁鳴湖同樣停擺。

利海雁鳴湖項(xiàng)目曾留給鄭州最深刻的記憶是：這個(gè)項(xiàng)目曾同一天在河南三大主流都市報(bào)刊登多個(gè)版面大篇幅廣告，轟動(dòng)一時(shí)。

“由于雁鳴湖項(xiàng)目體積龐大，廣東利海集團(tuán)與鄭州市政府曾簽訂投資協(xié)議，也是以較便宜的價(jià)格拿到這塊地的。”前述鄭州地產(chǎn)人士透露，“廣東利海集團(tuán)最初計(jì)劃是圈地之后分塊開發(fā)，不過不同于純住宅，雁鳴湖這種旅游地產(chǎn)項(xiàng)目包括了住宅、旅游、文化多種土地性質(zhì)，土地轉(zhuǎn)性大大拖慢了項(xiàng)目進(jìn)程。”

項(xiàng)目停擺已成事實(shí)，下一步是誰來接手的問題。“目前來看可能的企業(yè)是保利或者恒大。”上述人士告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者。

“不過并不是這3個(gè)項(xiàng)目都會(huì)收購(gòu)。托斯卡納一期已經(jīng)竣工并且業(yè)主已經(jīng)入住；雁鳴湖定位旅游地產(chǎn)，且項(xiàng)目過于龐大，與恒大、保利定位也不一致。更有可能的項(xiàng)目是利海·財(cái)富廣場(chǎng)，項(xiàng)目動(dòng)工不久，但是區(qū)位條件還是不錯(cuò)的。”

控股權(quán)之爭(zhēng)

作為發(fā)家超過20年的老牌房企，廣東利海集團(tuán)卻對(duì)曾經(jīng)雄心勃勃要發(fā)展的鄭州項(xiàng)目撒手不管，這本身已經(jīng)令業(yè)內(nèi)感到疑惑。隨著中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者進(jìn)一步查證，廣東利海集團(tuán)董事長(zhǎng)謝海榆在2012年前后涉及多方利益糾葛逐漸浮出水面。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者獲得的一份資料顯示，2012年12月31日，利海集團(tuán)總資產(chǎn)124.97億元(其中流動(dòng)資產(chǎn)114.15億元)，凈資產(chǎn)79.3億元，資產(chǎn)負(fù)債率36.48%。截至2013年12月31日，廣東利海集團(tuán)(合并報(bào)表)總資產(chǎn)138億元，凈資產(chǎn)83.1億元，資產(chǎn)負(fù)債率為39.8%，2013年?duì)I業(yè)收入為40.8億元。

看似一切正常的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)背后，謝海榆卻在因一紙?jiān)V狀被推至風(fēng)口浪尖，并一度喪失對(duì)廣東利海集團(tuán)的控制權(quán)。

一份發(fā)布于2012年11月22日的法院判決書顯示，香港紀(jì)海有限公司作為廣東利海集團(tuán)的股東，依法免除了全資子公司廣東利海集團(tuán)董事長(zhǎng)謝海榆之職務(wù)，其不再擔(dān)任廣東利海法定代表人。

事件需要追溯到2005年6月29日，彼時(shí)香港紀(jì)海認(rèn)繳出資1億元成為廣東利海集團(tuán)的100%控股股東。

2012年10月29日，因公司內(nèi)部管理的變化，香港紀(jì)海向廣東利海集團(tuán)發(fā)函表示在未經(jīng)控股股東董事會(huì)批準(zhǔn)的前提下暫停辦理河南利海任何審批、變更或備案。2012年11月22日，香港紀(jì)海做出書面決議和任免書，免去廣東利海原總經(jīng)理兼法定代表人及全部董事。同日，委派來自香港紀(jì)海的陳浩然擔(dān)任廣東利海和河南利海的法定代表人。

人事任命的劇變卻被描述為簡(jiǎn)單的公司內(nèi)部管理變化，而真實(shí)的情況顯而易見，廣東利海與控股股東香港紀(jì)海存在糾紛。

不管真實(shí)意圖如何，隨即謝海榆便展開了自己的反擊計(jì)劃，無視香港紀(jì)海的決議，將河南利海100%的股權(quán)完全轉(zhuǎn)移至廣州利海。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者查閱工商資料發(fā)現(xiàn)，廣州利海法人代表亦為謝海榆，股東為廣東弘升建筑工程有限公司、河南宏創(chuàng)建筑工程有限公司以及自然人任明學(xué)。進(jìn)一步查閱資料可以發(fā)現(xiàn)，廣東弘升建筑工程有限公司的股東同樣也有任明學(xué)，而任明學(xué)的另一個(gè)職務(wù)是廣東利海集團(tuán)的監(jiān)事。

換句話說，謝海榆通過吸收河南利海100%的股權(quán)將公司完全置于自己名下，脫離了香港紀(jì)海控制。

不過，股東方香港紀(jì)海有限公司的起訴卻撼動(dòng)了謝海榆在利海集團(tuán)以及其旗下上市平臺(tái)的高層地位。2013年3月，謝海榆以專注其他個(gè)人業(yè)務(wù)為由辭任利海集團(tuán)旗下上市公司利海資源國(guó)際執(zhí)行董事及主席職務(wù)。

隨后，在多次公開場(chǎng)合中，謝海榆的利海集團(tuán)董事長(zhǎng)角色也被逐步淡化。直至2014年9月，香港紀(jì)海公司提出撤銷對(duì)謝海榆的控訴后，謝再次以利海控股董事局主席的身份出現(xiàn)。

不過據(jù)當(dāng)時(shí)一位利海內(nèi)部人士接受采訪時(shí)表示，此次關(guān)于公司控制權(quán)的爭(zhēng)奪一度使得公司的運(yùn)營(yíng)工作停滯，以致資金鏈多次受到考驗(yàn)。而河南利海在此輪股東爭(zhēng)奪戰(zhàn)中也一度成為漩渦的中心。

真實(shí)的意圖

然而故事遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者查閱香港紀(jì)海登記記錄發(fā)現(xiàn)，在香港紀(jì)海公司提出撤銷對(duì)謝海榆的控訴的同一時(shí)間，謝海榆的名字出現(xiàn)在了控股股東香港紀(jì)海的董事名冊(cè)之上。也就是說，原本是被告的謝海榆一轉(zhuǎn)眼成為了原告公司的實(shí)際控制人。

而在這一份更改公司董事/秘書通知書上，伴隨著謝海榆上任的，是一名叫CHAN HO YIN的董事離任(這是粵語的發(fā)音，在中文中的翻譯是陳浩然，也就是香港紀(jì)海與謝海榆股權(quán)爭(zhēng)奪中的原告方).

時(shí)間呈現(xiàn)戲劇化的轉(zhuǎn)變，唯一合理的解釋是陳浩然在接受了謝海榆的某些條件后，撤銷了對(duì)后者的指控，并放棄了香港紀(jì)海的董事席位。

“可能的情況是謝海榆當(dāng)初希望將廣東利海裝入香港的一個(gè)殼公司，在與殼公司控制人達(dá)成一定協(xié)議后由殼公司對(duì)廣東利海集團(tuán)100%控股，不過由于后期在對(duì)殼公司的控制人的利益兌現(xiàn)上雙方產(chǎn)生分歧，所以發(fā)生股東告子公司這一幕。”國(guó)金證券香港董事總經(jīng)理黃立沖分析。

雖非言之鑿鑿卻有跡可循，彼時(shí)香港紀(jì)海認(rèn)繳出資1億元成為廣東利海集團(tuán)的100%控股股東。對(duì)于廣東利海集團(tuán)資產(chǎn)總量達(dá)到600億元的大型綜合性企業(yè)來說，僅1億元的認(rèn)繳出資便能成為100%控股股東頗為“天方夜譚”。

而對(duì)于謝海榆香港買殼的意圖，一位熟悉香港市場(chǎng)的人士分析，“可能是看中了香港的境外融資環(huán)境的寬松，也有可能是為日后在香港上市鋪墊。”

值得注意的是，在謝海榆以利海控股董事局主席的身份回歸公眾視野的同時(shí)，廣東利海集團(tuán)正在啟動(dòng)一項(xiàng)投資近百億的旅游地產(chǎn)擴(kuò)張計(jì)劃，目前利海已簽約城鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目6個(gè)，計(jì)劃至2018年實(shí)施城鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目23個(gè)。

“如果該旅游地產(chǎn)計(jì)劃實(shí)施成功，或許會(huì)助力公司在香港實(shí)現(xiàn)整體上市。”前述熟悉香港市場(chǎng)人士表示。

不過據(jù)上述利海集團(tuán)內(nèi)部此前接受采訪時(shí)曾透露，這些旅游地產(chǎn)項(xiàng)目所計(jì)劃投入的資金規(guī)模十分龐大，從數(shù)十億元到數(shù)百億元不等，但目前并沒有進(jìn)入回報(bào)期，受到房地產(chǎn)行業(yè)整體環(huán)境的影響，資金收益進(jìn)度緩慢。