投資故事

主人公：方女士

職業(yè)：自由職業(yè)者

年齡：40歲出頭

很多師奶空閑時(shí)都喜歡逛超市，因?yàn)楹芏鄷r(shí)候能不期而遇找到“超筍價(jià)”產(chǎn)品，早起的有早市優(yōu)惠，關(guān)店前有清貨特價(jià)。方女士說，其實(shí)，樓市就像超市，經(jīng)常逛，也能撿到很多便宜。

方女士的丈夫是企業(yè)高管，收入不錯(cuò)。方女士是自由職業(yè)者，打工只是“賺錢買花戴”。作為注冊(cè)會(huì)計(jì)師，方女士給兩家企業(yè)兼職管賬，每個(gè)月基本是月初和月底比較忙，月中會(huì)比較清閑，所以，她“得閑就會(huì)到處找筍盤”。

有人發(fā)帖說：“要找到低價(jià)物業(yè)不難，你可以打開電腦，用‘超低價(jià)’、‘跳樓價(jià)’、‘賤賣’、‘割肉’、‘揮淚’、‘僅此一套’、‘最低價(jià)’、‘絕版’、‘限時(shí)’等關(guān)鍵詞進(jìn)行搜索，便可以找到筍盤的蹤跡。”對(duì)此，方女士嗤之以鼻：“我不敢講這些信息百分之百是假的，但至少，百分之九十以上有水分，很多時(shí)候，這些網(wǎng)上房屋信息并不準(zhǔn)確，很多中介故意用嚇人的詞語來吸引眼球，甚至不少報(bào)價(jià)根本就是‘釣魚’用的，等你真的去看樓，就會(huì)被告知這套房子已經(jīng)賣出。別看現(xiàn)在各家中介公司都已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)，實(shí)際上，接到筍盤的經(jīng)紀(jì)人，往往會(huì)自己hold住(意為‘掌握’)這套房源好幾天，因?yàn)楣S盤成交機(jī)會(huì)大，賣樓所得的傭金更高，除非放了好久都賣不出去，否則中介哪肯把筍盤放上網(wǎng)？連企業(yè)內(nèi)網(wǎng)都查不到，更別說互聯(lián)網(wǎng)了？！”

方女士的做法是，得閑就去中介地鋪逛，和幾十個(gè)中介經(jīng)紀(jì)人保持良好的關(guān)系，這些“線人”發(fā)現(xiàn)筍盤，會(huì)第一時(shí)間通知她。“很多人接到中介經(jīng)紀(jì)的電話，都會(huì)覺得對(duì)方騷擾，立馬掛掉，我不會(huì)，我會(huì)耐心地和經(jīng)紀(jì)聊，多問幾句，感情有時(shí)候就是這樣建立起來的，而且也可以知道哪個(gè)經(jīng)紀(jì)更懂行情。”

“有‘線人’提供線索后，還要多逛。”方女士說，多逛，不是指隨便走在路上就能看到筍盤，而是多逛會(huì)對(duì)各處房屋的條件、樓價(jià)等情況有更多的了解，只有充分了解市場(chǎng)后，你才能在接到經(jīng)紀(jì)報(bào)料電話后，第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)這個(gè)盤是真筍還是只是噱頭，假如真的筍，就要馬上去看盤，快速地行動(dòng)。

不過，方女士提醒，即使再筍的盤，也要到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察，通過鄰居、保安等知情人多方了解物業(yè)情況。“小瑕疵可以接受，但假如是兇宅或房產(chǎn)有法律糾紛等，千萬不要輕易接手。”