在二孩政策全面放開(kāi)的消息得到官方確認(rèn)后一周，記者從各中介機(jī)構(gòu)了解到，廣州二手房市場(chǎng)反應(yīng)淡定。中介人士表示，長(zhǎng)期看，二孩政策的放開(kāi)將刺激大戶型以及學(xué)位房市場(chǎng)的需求，由于政策尚未真正落地，短期內(nèi)不會(huì)在市場(chǎng)迅速反應(yīng)。但是由于學(xué)位房一直以來(lái)熱度不減，有需求的買(mǎi)家應(yīng)早做準(zhǔn)備。

目前極少買(mǎi)家因生二孩買(mǎi)房

自上周四(10月29日)傳出“全面放開(kāi)二孩”的消息后，廣州二手市場(chǎng)上大戶型物業(yè)成交未見(jiàn)放量。據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月30日至11月4日面積在120平方米以上的二手住宅網(wǎng)簽量為176套，比10月24日至10月29日的193套下降8.8%，而10月30日至11月4日面積在120平方米以上的二手住宅的成交比例約占整體市場(chǎng)的15.4%，而10月24日至10月29日面積在120平方米以上的二手住宅所占的成交比例約16.4%。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月30日至11月4日錄得的二手住宅成交個(gè)案當(dāng)中，4房及以上大戶型成交占比約為14.8%。

2014年3月27日，廣東“單獨(dú)二孩”放開(kāi)，自此之后，廣州二手住宅市場(chǎng)上4房及以上大戶型物業(yè)的交投活躍度基本維持穩(wěn)定，占整體市場(chǎng)成交比例為9.8%-10.6%。

滿堂紅鏈家市場(chǎng)部劉鏡棠表示，由于家庭成員增加，二孩政策確實(shí)會(huì)刺激大戶型需求，但由于二孩政策消息才剛剛出來(lái)，距離實(shí)際落地還有一段時(shí)間，而且即使買(mǎi)家準(zhǔn)備生第二個(gè)孩子最早也是明年的事情，因此市場(chǎng)反應(yīng)不會(huì)非常迅速。從目前實(shí)際市場(chǎng)情況來(lái)看，很少有買(mǎi)家明確是因?yàn)闇?zhǔn)備生二胎而選擇買(mǎi)房的。

中原地產(chǎn)水蔭路分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理鐘志明也表示，全面放開(kāi)二孩的消息確認(rèn)后暫時(shí)未對(duì)市場(chǎng)造成影響，客流量的上漲主要是近期政策連續(xù)放松導(dǎo)致，買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)趨平穩(wěn)。

優(yōu)質(zhì)學(xué)位房需求增加買(mǎi)家可積極關(guān)注

合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，待“全面放開(kāi)二孩”正式落地后，有可能對(duì)大戶型物業(yè)市場(chǎng)的成交產(chǎn)生利好，但大戶型物業(yè)成交量的進(jìn)一步放大仍將受限于樓價(jià)以及買(mǎi)家的購(gòu)房預(yù)算，短時(shí)間內(nèi)二手市場(chǎng)上大戶型成交激增的可能性不大。不過(guò)，市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)學(xué)位房的需求有可能進(jìn)一步增多，而家長(zhǎng)持有學(xué)位房的時(shí)間亦有可能因“全面放開(kāi)二孩”政策的實(shí)行而相應(yīng)有所延長(zhǎng)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)學(xué)位房的需求有可能增加，對(duì)優(yōu)質(zhì)學(xué)位房的價(jià)格產(chǎn)生有力的支撐，建議對(duì)學(xué)位房有需求的買(mǎi)家宜趁早入市。

從10月初至今合富置業(yè)所錄得的4房及以上大戶型二手住宅成交個(gè)案分析，套均總價(jià)高達(dá)678萬(wàn)元，市中心核心區(qū)域內(nèi)更不乏有總價(jià)過(guò)千萬(wàn)元的大戶型成交個(gè)案。受限于樓價(jià)因素和買(mǎi)家購(gòu)房預(yù)算所限，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)二手市場(chǎng)上大戶型物業(yè)的成交仍將保持穩(wěn)定。

自廣東“單獨(dú)二孩”正式實(shí)施后，廣州學(xué)位房市場(chǎng)交投持續(xù)暢旺，學(xué)位房?jī)r(jià)格也保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。以學(xué)位房交投最旺的越秀區(qū)為例，據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，自10月初至今越秀區(qū)二手住宅成交均價(jià)為26514元/平方米，盡管比今年三季度的27337元/平方米微降3%，但仍略高于去年四季度的26357元/平方米。

近期央行降息及廣州公積金新政接連出臺(tái)，也促使一部分趕在年底前買(mǎi)房入住的學(xué)位房買(mǎi)家加快入市步伐。以東風(fēng)東路小學(xué)所在區(qū)域?yàn)槔?，目前中小戶型的學(xué)位房相當(dāng)熱求，而總價(jià)較高的大戶型學(xué)位房，交投活躍度雖比不上中小戶型物業(yè)，但也不乏捧場(chǎng)客。據(jù)合富置業(yè)錦城二分行主管黎湛表示，降息和公積金貸款新政之后，客戶看房量明顯增加，增幅大概兩成，剛需型客戶較多，成交主要以中小戶型單位為主。不過(guò)，也有少量選購(gòu)4房以上大戶型學(xué)位房的個(gè)案。黎湛分析，買(mǎi)這些大戶型學(xué)位房的改善型買(mǎi)家一般會(huì)選擇在同一小區(qū)內(nèi)換房?，F(xiàn)時(shí)東風(fēng)東路小學(xué)招生范圍內(nèi)，4房大戶型的學(xué)位房主要集中在錦城花園、君匯世家、東風(fēng)廣場(chǎng)等樓盤(pán)。

除了越秀區(qū)的學(xué)位房受歡迎外，天河部分名校周邊的學(xué)位房，也吸引相當(dāng)多家長(zhǎng)型買(mǎi)家關(guān)注。據(jù)合富置業(yè)華陽(yáng)分行主管陳僑都表示，一直以來(lái)華陽(yáng)小學(xué)周邊區(qū)域都吸引較多的學(xué)位房買(mǎi)家關(guān)注，業(yè)主心態(tài)平穩(wěn)，售價(jià)堅(jiān)挺。如位于華陽(yáng)小學(xué)招生路段內(nèi)的紫荊花園，目前二手均價(jià)達(dá)3萬(wàn)元/平方米，90平方米的3房2廳單位，售價(jià)達(dá)270萬(wàn)元。