霜降前夜，央行再度上演“雙降”大戲，至此，5年期以上的商業(yè)貸款基準利率已經(jīng)“破5”，創(chuàng)下歷史最低水平，再度利好樓市。近日，記者從成都市房管局獲悉，10月成都樓市依然延續(xù)了回暖態(tài)勢，當月成交商品住房225萬平方米，同比增加15%，環(huán)比也實現(xiàn)近一成的增幅，為年末旺季帶來了一個良好的開局。

與其他城市的“金九銀十”不同，在成都，房地產(chǎn)市場通常在歲末的四季度最為活躍，而今年10月，成都樓市同樣開始駛?cè)肟燔嚨溃憩F(xiàn)不俗。據(jù)市房管局商品房買賣合同備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)，10月全市成交商品住房225萬平方米，環(huán)比9月高出了9%，同比增幅更是高達15%；其中，中心城區(qū)、二圈層和三圈層分別成交81、108、37萬平方米，環(huán)比分別增加14%、4%、16%，同比則分別實現(xiàn)18%、17%、4%的增幅。

從成交的商品住房套型結(jié)構(gòu)來看，中心城區(qū)的剛性和改善型需求成為主打，90平方米以下和90-144平方米套型商品住房分別成交43萬和27萬平方米，同比分別大增30%和25%，環(huán)比分別增加38%和2%；相比之下，郊區(qū)(市)縣改善型和享受型大套型表現(xiàn)更為出彩，90-144平方米和144平方米以上套型商品住房分別成交71和14萬平方米，同比增幅達到17%和24%。

具體來看，據(jù)成都搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，10月錦江區(qū)商品住宅成交2455套，為主城區(qū)成交量最高的區(qū)域；住宅成交面積方面，錦江區(qū)占比28.08%，位居第一，高新區(qū)、成華區(qū)分別占比27.67%、21.63%，位列第二、第三。長期以來，高新區(qū)高居各區(qū)域成交榜首，這是高新區(qū)第一次單月成交量被其他區(qū)域所超越。

分析人士指出，在經(jīng)歷了金九的慘淡之后，此前一系列救市措施和政策帶來的利好終于在10月有所體現(xiàn)。加之秋季房交會的刺激，各家房企以價換量的策略獲得了回報。不過，年終大考臨近下，房企的壓力并未減輕。成都樓市想要在萬事俱備的節(jié)點上繼續(xù)水漲船高，迎來一場倉箱可期的“暖冬”，優(yōu)惠與降價仍然是最受購房者期待的關鍵詞。