“金九銀十”史上最火

在今年樓市寬松政策的疊加效應下，東莞樓市十分火熱，“金九銀十”的9、10月份共成交住宅17233套，成交面積達192.38萬平方米，其中10月份成交過萬套住宅，成交面積過百萬平方米，創下東莞樓市成交最火熱的單月紀錄。

業內人士認為，東莞樓市火熱得益于深圳客來東莞置業。深圳將有五條地鐵接入東莞，將促使更多的深圳客到東莞買房，預計這股深圳客購房熱仍將持續影響東莞樓市。

上月一手住宅成交單月首次突破100萬

根據市統計局、合富輝煌東莞市場研究部、瑞峰置業市場研究部統計數據顯示，今年“金九銀十”期間(9、10月份)，東莞新建商品住宅共成交17233套，比去年同期上漲65.43%，比2013年同期上漲24.59%，成交面積達192.38萬平方米，比去年同期上漲72.23%。

2015年5月開始，東莞樓市正式步入高成交量軌道，一直持續到10月仍未停止。合富輝煌東莞市場研究部數據顯示，2015年10月東莞一手住宅創下歷史上單月首次突破100萬平方米紀錄，高達105.2萬平方米，東莞樓市已經連續6個月月度簽約量突破80萬平方米。

據統計，2015年5~10月共6個月時間，東莞住宅簽約總面積高達556萬平方米，相當于接近2014年全年的總量(2014年東莞全年住宅簽約566萬平方米)，月均達到92萬平方米，成交井噴。

前十月成交同比大幅上漲近九成

2015年前10月，東莞樓市供、需、價均創歷史最高。合富輝煌東莞市場研究部數據顯示，2015年前10月東莞累計住宅供應面積約643萬平方米，同比大幅增加37%；累計簽約面積高達760萬平方米，同比大幅增加近九成，約87%。

從2007~2015年歷年前十月供求關系來看，成交量同比增長的年份，均表現出供不應求的狀況。對比發現，東莞住宅市場出現兩年一周期交替運行，一年增長，一年減少。

業內人士認為，東莞樓市受深圳樓市影響大，如果明年深圳房價回調，東莞樓市成交或會降溫。不過，由于軌道交通建設的進展，價格洼地效應造成的產業轉移，深圳客進入東莞置業熱情在短時間內不會改變，仍會助推東莞樓市成交。

深圳5條地鐵線將接入

莞銜接點鎮區房價過萬

從購房者的情況來看，東莞樓市成交量持續高漲，離不開深圳客的支撐。前天，《深莞軌道交通建設戰略合作框架協議》簽訂，深圳將有5條地鐵線接入東莞，銜接點分別暫定于黃江、長安、鳳崗、松山湖，消息傳出，四鎮區及周邊樓市將迎來大量的深圳購房者。

事實上，這四個鎮區早已被許多深圳購房者所青睞，鎮區內大量的住宅成交為深圳客所支撐，受此影響，房價也出現快速上漲，均價在萬元/平方米以上。

庫存消化周期僅6個月

創2012年以來新低

繼今年2月東莞住宅存量達到峰值后開始連月下滑，雖然9月“金九”來臨時在眾多項目新增下，東莞住宅存量有所回升，但近兩月東莞住宅成交持續大幅放量，尤其10月眾多樓盤的集中網簽下，東莞住宅存量大幅下滑，終于跌下500萬平方米的關卡，回落至469萬平方米。

東莞中原地產市場研究部介紹，東莞住宅的存量消化周期3月以來連月下滑，按照過去12個月的消化速度來算，目前東莞住宅存量消化周期僅約為6個月，達到了2012年以來的最低位。