十月的杭州樓市，有點(diǎn)特殊。前有國(guó)慶長(zhǎng)假休整，后有房博會(huì)熱鬧登場(chǎng)，購(gòu)房者趕著政策買房，房東頻頻提價(jià)。

都說“金九銀十”，但這個(gè)十月的含金量明顯比九月更勝一籌。據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，十月份杭州主城區(qū)二手房共成交4802套，日均成交155套，環(huán)比9月(4266套)增加了536套。與去年同期(2008年10月成交882套)相比增長(zhǎng)了近5倍。成交均價(jià)為16587元/平方米，環(huán)比9月上漲了2.3%，再創(chuàng)月均價(jià)新高。

10月初受長(zhǎng)假影響，成交量一度出現(xiàn)下滑，但從10月中旬開始，成交量開始回升，呈現(xiàn)一路飆升的態(tài)勢(shì)，尤其是房博會(huì)后，成交更是大幅放量，10月26日成交246套，是2007年來的最高單日成交量，10月28日成交248套，10月30日的日成交量更是達(dá)到了267套，屢次創(chuàng)下新高。

成交十強(qiáng)次新房增多

月度成交十強(qiáng)中，朝暉、翠苑、景芳、大關(guān)、采荷等五大老小區(qū)包攬了前五強(qiáng)，這些小區(qū)二手房的房齡大多是在20年以上，主力面積70平方米以內(nèi)，兩居室為主。由于受到首次置業(yè)者的青睞，這些房子的價(jià)格也是一路上揚(yáng)。原來概念中，五六十萬元總價(jià)就可以買個(gè)小戶型的過渡房，但現(xiàn)在均價(jià)動(dòng)輒15000元左右，小房子也要100萬元總價(jià)，對(duì)于不少首次買房的人來說，過渡房也難過渡。

次新房在二手房中的成交比重也越來越大，原來進(jìn)入十強(qiáng)榜單的可能只有一兩個(gè)次新房樓盤，這次有魅力之城、春江花月、綠洲花園，一下子達(dá)到了三個(gè)。按照目前的成交勢(shì)頭，原來“老房當(dāng)家”的二手房市場(chǎng)很可能逐漸演變成次新房成交為主力。

單價(jià)最貴，西湖板塊唱主角

10月成交單價(jià)最高的兩套二手房都是來自上城區(qū)，一套元華公寓將近6萬元/平方米，一套柳浪公寓近5萬元/平方米，除了這兩套房子外，圍繞西湖概念的豪宅在本次榜單中占據(jù)了7個(gè)席位。單價(jià)是真正可以衡量房子“含金量”指標(biāo)，房?jī)r(jià)迅速攀升，豪宅種類更多，板塊也出現(xiàn)了分化，但目前看來西湖豪宅的身價(jià)仍然是最被市場(chǎng)認(rèn)可的。

留莊成為杭州總價(jià)最貴公寓

綠城位于西溪板塊的著名豪宅留莊，此次首次摘得月度豪宅總價(jià)第一名，總價(jià)1700萬元，這個(gè)成績(jī)也讓豪宅隱貴西溪板塊在樓市中的地位更為彰顯。

而在單價(jià)最貴公寓的排行中不起眼的錢江新城板塊在總價(jià)的排行榜中表現(xiàn)突出。其中有4套都來自錢江新城的東方潤(rùn)園。

江干成交增幅明顯

西湖區(qū)1295套，占總成交量的27%，依然排名第一，與9月相比下降1個(gè)百分點(diǎn);下城區(qū)1113套，占總成交量的23%，依然排名第二，環(huán)比下降1個(gè)百分點(diǎn);拱墅區(qū)878套，占總成交量的18%，依然排名第三，與前月相比保持穩(wěn)定;上城區(qū)763套，占總成交量的16%，與前月持平，排行依然位居第四;江干區(qū)753套，占總成交量的16%，排名第五，環(huán)比上漲2個(gè)百分點(diǎn)，是該月成交量環(huán)比增長(zhǎng)幅度最大的一個(gè)區(qū)。

“二手房交易均價(jià)整體走高，但近郊的次新房?jī)r(jià)格相對(duì)低些，江干區(qū)九堡板塊的魅力之城，連續(xù)三個(gè)月列入交易量排行前十強(qiáng)，下單的基本上都是首次置業(yè)的年輕人。”裕興名樓不動(dòng)產(chǎn)江干區(qū)某區(qū)域經(jīng)理表示。

120平方米以上成交縮量

從盛世管家、裕興房產(chǎn)的上月成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，90平方米以下的房源依然受寵，熱度不減，占總成交的73%，這一面積段的房源目前在市場(chǎng)上是客戶最急需的。

4802套成交房源中，面積60平方米以下的占42%，環(huán)比9月增加2個(gè)百分點(diǎn);面積60～90平方米的房源占31%，環(huán)比9月增加2個(gè)百分點(diǎn);90～120平方米的房源占12%，與前月持平;120平方米以上的房源占15%，環(huán)比縮小3個(gè)百分點(diǎn)，縮量明顯。

由于一系列優(yōu)惠政策到年底截止，而明年是否延續(xù)尚待明確，目前市場(chǎng)的博弈心態(tài)有所出現(xiàn)，但不少人對(duì)明年市場(chǎng)依然看好。據(jù)盛世管家經(jīng)紀(jì)人小林介紹，現(xiàn)在購(gòu)房者中有40%的是改善性需求客戶，在這部分購(gòu)房者中一些客戶由于沒有看中合適的房源或者看中的房源價(jià)格太高，會(huì)影響到成交。一位孫先生看中錦花苑的一套房源，而作為這套房源的房東張小姐同時(shí)也是一個(gè)購(gòu)房者，她看中的綠洲花園的房源因?yàn)榉繓|漲價(jià)，所以她也跟著將錦花苑的房源漲價(jià)，最后綠洲花園的房子被別人買走了，她的房源自然也就不賣了，而孫先生也無法買到張小姐的房子。“像這樣連環(huán)套式的單子最近特別多”，小林無奈地表示。

購(gòu)房者爭(zhēng)趕末班車的現(xiàn)象在10月房博會(huì)后得到充分體現(xiàn)。在展會(huì)期間，溫州、義烏、紹興、上海等杭州周邊城市的購(gòu)房者成群結(jié)隊(duì)而來。在這部分購(gòu)房者中，投資、自住都不在少數(shù)。投資型客戶對(duì)市中心的老房子(尤其是學(xué)區(qū)房)、城郊的大戶型房源比較感興趣。經(jīng)紀(jì)人小鐘說：“有的戶型、景觀條件、生活配套設(shè)施好的房源剛剛掛出，一天之內(nèi)就有十多個(gè)意向客戶。”記者 余麗　通訊員 葉菁 荷香