瑞典的房地產(chǎn)市場(chǎng)從未如此瘋狂。不過(guò)，廉價(jià)的信貸和螺旋上升的價(jià)格可能正吹起一個(gè)巨大的泡沫，一旦破裂，將對(duì)瑞典經(jīng)濟(jì)帶來(lái)不利影響。

瑞典的房地產(chǎn)市場(chǎng)從未如此瘋狂。不過(guò)，廉價(jià)的信貸和螺旋上升的價(jià)格可能正吹起一個(gè)巨大的泡沫，一旦破裂，將對(duì)瑞典經(jīng)濟(jì)帶來(lái)不利影響。

現(xiàn)在的瑞典擁有任何發(fā)達(dá)國(guó)家都難以望其項(xiàng)背的發(fā)展速度。通脹率接近零，官方利率為負(fù)，購(gòu)房者們不僅可以享受只付利息的貸款，還有著一系列的稅收優(yōu)惠。但是，瑞典的房?jī)r(jià)則在持續(xù)上漲。按照當(dāng)前的利率，大多數(shù)瑞典人需要整整一個(gè)世紀(jì)才能還清所有的房貸。

9月，抵押貸款的增長(zhǎng)速度創(chuàng)下四年來(lái)新高。然而本周，瑞典央行決定仍將利率水平壓低在歷史性的-0.35%，這將為已經(jīng)高企的房?jī)r(jià)和租金再添一把火。

令人擔(dān)憂的是，瑞典有可能最終會(huì)陷入2008年金融危機(jī)那樣的處境。背負(fù)著巨大抵押貸款的房屋持有人可能會(huì)看到房屋價(jià)格直線下降，進(jìn)而縮減支出或開(kāi)始把錢存進(jìn)銀行，最終影響到經(jīng)濟(jì)本身。

瑞典政府顧問(wèn)機(jī)構(gòu)、財(cái)政政策委員會(huì)主席約翰·哈斯勒以往并不擔(dān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)，但現(xiàn)在他的態(tài)度也有所轉(zhuǎn)變。“不斷加速而且難以解釋的房地產(chǎn)價(jià)格上漲，加上市場(chǎng)的投機(jī)行為都是很不妙的信號(hào)。”他表示，“這讓我感到擔(dān)憂，而幾年之前我并不這么想。”

隨著房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)一步飆升，人們對(duì)泡沫的擔(dān)憂開(kāi)始積聚。但并不是所有人都贊同地產(chǎn)泡沫的判斷。懷疑者們認(rèn)為，導(dǎo)致市場(chǎng)扭曲的真正原因是過(guò)去幾年的建設(shè)不足，并非過(guò)度寬松的信貸政策。據(jù)斯德哥爾摩相關(guān)機(jī)構(gòu)估計(jì)，瑞典在未來(lái)十年內(nèi)至少需要每年建設(shè)1.6萬(wàn)棟房屋才能滿足人口增長(zhǎng)的需求，更不用說(shuō)規(guī)模史無(wú)前例的難民涌入。

同時(shí)，收入的增長(zhǎng)和失業(yè)率的下降意味著瑞典比以往任何時(shí)候都要更加富有。“即使去年的房屋價(jià)格提高了15%-20%，人們還是能從容負(fù)擔(dān)。”瑞典房地產(chǎn)中介湯米·郎思坦表示。高度監(jiān)管的市場(chǎng)也意味著瑞典人需要經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的等待才能在斯德哥爾摩租房，間接導(dǎo)致買房成為了人們幾乎惟一的選擇。