觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)在2015年時(shí)間進(jìn)度還剩下兩個(gè)月時(shí)，恒大地產(chǎn)已經(jīng)交出了一份提前完成全年目標(biāo)的成績單。

11月2日，恒大地產(chǎn)宣布，2015年10月份合約銷售金額約為258億元，合約銷售面積約為328.2萬平方米，合約銷售均價(jià)為每平方米7860元，合約銷售金額及銷售面積較2014年同期分別增長185%及219%。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱，10月份258億元的銷售金額是恒大地產(chǎn)2015年以來單月最高紀(jì)錄。得益于10月份的業(yè)績，恒大已經(jīng)提前完成2015年1500億元的全年銷售目標(biāo)。

2015年1-10月，恒大物業(yè)累計(jì)合約銷售金額約達(dá)1545.3億元，完成1500億元年度合約銷售目標(biāo)的103.0%；累計(jì)合約銷售面積及銷售均價(jià)分別約為2006.9萬平方米及每平方米7700元，累計(jì)合約銷售金額及銷售面積較2014年同期分別增長44%及33.9%。

盡管千億房企軍團(tuán)中的其他成員尚未披露10月銷售情況，但從前九月的業(yè)績進(jìn)度來看，恒大是千億軍團(tuán)中首個(gè)提前完成公開銷售任務(wù)的房企。

國泰君安分析師對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，恒大在2015年能夠取得大幅度銷售增長主要受益于政策利好刺激需求釋放的支撐、較為充足的可售貨源和緊密的推盤節(jié)奏以及無理由退房對三四線城市的撬動(dòng)力。

“在2014年整體市場行情調(diào)整較大的情況下，有部分房企放緩了2015年的推盤節(jié)奏，但是恒大在今年保持了較為激進(jìn)的推盤，在二套房、公積金政策寬松和降息降準(zhǔn)的刺激下，購房成本下降釋放了市場需求，所以糧草比較充足的恒大抓住了今年行情向好的機(jī)會(huì)。”

上述分析師同時(shí)認(rèn)為，看似操作性不高的無理由退房實(shí)際上在三四線城市也起到了撬動(dòng)作用。

“恒大拿地成本較低，標(biāo)準(zhǔn)化成本控制也較好，所以在三四線城市的價(jià)格定位不會(huì)過于脫離市場，這就意味行情波動(dòng)對恒大價(jià)格的影響不會(huì)太大，無理由退房對它來說并非不可行。”

“今年三四線城市表現(xiàn)不如一二線城市，但是無理由退房可以在一定程度上消除購房者對房價(jià)下跌的顧忌，加上恒大的銷售執(zhí)行和促銷優(yōu)惠，整體促進(jìn)了銷售。”

在提前完成1500億元任務(wù)的前提下，按照平均每月150億元銷售金額推測，恒大經(jīng)過11月及12月的推盤，很有可能完成超過1800億元的業(yè)績。

而在房地產(chǎn)主業(yè)銷售向好的基礎(chǔ)上，恒大近期在并購方面和資本市場也動(dòng)作頻頻。

10月15日，恒大宣布確定非公開發(fā)行公司債券的發(fā)行總規(guī)模為200億元。

據(jù)穆迪分析，恒大將把此次債券發(fā)行大部分所得資金用于境內(nèi)銀行借款的再融資，如信托貸款的再融資，預(yù)計(jì)公司能夠因?yàn)榇舜伟l(fā)債而降低平均借款成本。

10月19日，恒大宣布以70億元總代價(jià)收購華人置業(yè)、中渝置地、信和置業(yè)三家公司所持有的重慶御龍?zhí)旆屙?xiàng)目全部權(quán)益。這是恒大繼6月收購中渝置地重慶資產(chǎn)后的又一筆并購大單。