廣州昨日正式啟動全市不動產統一登記工作，正式統一頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》。昨日，在新掛牌成立不久的廣州市不動產登記中心，市民馮女士領取到了廣州的第一本不動產登記證。與此同時，廣州市不動產登記中心18號窗口也受理了一宗海域使用權的登記申請。

廣州昨日啟動不動產統一登記 發出第一本不動產證

廣州昨日正式啟動全市不動產統一登記工作，正式統一頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》。昨日，在新掛牌成立不久的廣州市不動產登記中心，市民馮女士領取到了廣州的第一本不動產登記證。與此同時，廣州市不動產登記中心18號窗口也受理了一宗海域使用權的登記申請。

產權“不變”可暫不換證

今后，廣州市的土地、房屋登記業務將由市、區不動產登記中心按職能分工受理；林地、海域登記業務由廣州市不動產登記中心集中受理，統一頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》，不再頒發原《國有土地使用證》、《房地產權證》、《他項權證》、《林權證》、《海域使用權證》等證書。

“換證是一種形式，但不動產登記并不僅僅是換證。”廣州市不動產登記中心相關負責人表示，市民持有的原《國有土地使用證》、《房地產權證》、《他項權證》、《林權證》、《海域使用權證》等證書與證明將繼續有效。按照“不變不換”的原則，產權人可以在今后依法辦理抵押登記、變更登記、轉移登記等登記業務時，再重新辦理《不動產權證書》或《不動產登記證明》。此外，不動產登記不會增加市民測繪等方面的額外費用，各區房地產交易登記原來可通窗辦理的業務也不受影響。

部分業務延時2~3個工作日

廣州市不動產登記中心相關負責人介紹，因為增加了不動產單元號編制工作，因此部分不動產登記業務辦理時限需延長2~3個工作日。辦理時限調整如下：原房地產登記各項立等可取業務由1個工作日調整為4個工作日，原持房地產抵押登記業務由3個工作日調整為6個工作日，原增量房地產、存量房地產轉移登記由5個工作日調整為8個工作日，其余登記業務辦理時限保持不變。

廣州不動產登記“ABC”

A 不動產權登記有哪幾類？

不動產權登記包括集體土地所有權；房屋等建筑物、構筑物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；以及法律規定需要登記的其他不動產權利。

B 申辦不動產登記有何義務？

提交相關申請材料，并對真實性負責。當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權法》的規定承擔賠償責任。

偽造、變造不動產權屬證書、不動產登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的證書、證明的，由不動產登記機構或者公安機關依法予以收繳；有違法所得的，沒收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；構成違法犯罪的，依法追究責任。

C 不動產權證書上記載的

權利性質指的是什么？

國有土地填寫劃撥、出讓、作價出資(入股)、國有土地租賃、授權經營等；集體土地填寫家庭承包、其他方式承包、批準撥用、入股、聯營等。土地所有權不填寫。房屋按照商品房、房改房、經濟適用住房、廉租住房、自建房等房屋性質填寫。構筑物按照構筑物類型填寫。森林、林木按照林種填寫。海域、海島填寫審批、出讓等。

聚焦不動產證

每證均有唯一“身份證號”

《不動產登記暫行條例》首提“不動產單元”概念，每個不動產單元具有唯一代碼，采用七層28位層次碼結構，由宗地(宗海)代碼與定著物代碼構成，必須通過測量等手段使之從空間上相互區分，作為全國范圍不動產唯一的“身份證號碼”。可別小看這個28位號，這串號碼能夠直接對應相應的房、地，而且一一對應，也就是說，在系統里就能確定你家的具體坐落了！

另外，新的不動產證內頁有防偽鐳射標簽，蓋章原為各地方人民政府的公章，現為各登記機構公章。此外，附圖頁有金屬線，更防偽。

辦證不重新測繪不額外收費

廣州市不動產登記中心相關負責人介紹，網上傳言的所謂不動產登記后要重新測繪，實際上并不準確。

之前，房產證在權利變更時，如果涉及到面積變更等情況時，同樣要重新測繪，所以網上所說不動產登記導致要重新測繪、另外收費，是不對的。只要原附圖不變，則不會收費。而重新測繪，本身跟不動產登記并沒有關系。“辦理不動產證和辦理房產證在手續上并無太大差別。”

按揭可拿《不動產登記證明》

“市民如果按揭貸款購房的話，銀行和公積金中心都會拿到藍色的《他項權證》，以后將會拿到《不動產登記證明》；市民購買預售商品房未辦下房產證之前拿到的產權預告登記證書，以后也會變為《不動產登記證明》。”

相關負責人介紹，《不動產權證書》上的“使用期限”指的是土地使用權和海域使用權期限，房屋所有權本身不存在期限問題。