據上海鏈家11月2日報告顯示，上周(2015年10月26日-11月1日)上海全市辦公物業供應量為3.89萬平方米，環比上升87.92%；成交量為24.62萬平方米，環比大漲504.91%；成交均價為48290元/平方米，環比上漲102.38%。

據上海鏈家11月2日報告顯示，上周(2015年10月26日-11月1日)上海全市辦公物業供應量為3.89萬平方米，環比上升87.92%；成交量為24.62萬平方米，環比大漲504.91%；成交均價為48290元/平方米，環比上漲102.38%。

報告分析稱，在商辦市場整體低迷的大環境下，辦公項目的整體交易受單個項目的拉動尤為明顯。

據透露，上周陸家嘴金融城二期(原上海船廠)2E5-1地塊瑞博置業開發項目尚悅中心兩棟辦公樓中的其中一棟(除地下面積外)被整購，一次性成交面積達15.12萬平方米，總金額達89.52億元。

報告還顯示，其實早在10月上旬，該項目中的另一棟寫字樓也被整購，牽涉面積達10.71萬平方米、66.59億元。而上述物業作為陸家嘴濱江板塊金融城二期規劃的8棟寫字樓的其中兩棟，在項目早期規劃即已圈定購買者為國家級銀行及國家級金融機構，此次的買家也應屬以上范疇。

與此同時，中山公園板塊的萬寶國際廣場的寫字樓部分也被一次性整購，交易面積達3.18萬平方米、14.66億元。分析認為，各路買家仍青睞上海核心區的辦公物業，原因是在市場行情相對低迷的情況下，以現在的售價計算租金回報率完全可以達到5%以上。

除了辦公物業成交大漲之外，上周上海商業市場同樣表現不俗，全市商業供應量為9.16萬平方米，環比暴漲518.92%；成交量為5.40萬平方米，環比大漲138.94%；成交均價為20718元/平方米，環比下跌18.94%。

據上海鏈家分析，以外環外社區商業及小型綜合商業體作為主要新增供應來源的上海商鋪市場，長期處于供過于求的狀況，但上周仍有兩個大體量項目入市，分別是位于七寶板塊的中聞商務廣場以及南翔板塊的綠茵商業用房。以上兩項目供應量都超3萬平方米，前者更是接近5萬平方米。據預測，由于這兩個項目地理位置相對不錯，未來銷售情況應該比較樂觀。