11月2日，穆迪發(fā)表報告認為，中國地方政府的財政和債務(wù)指標正在面臨經(jīng)濟增速放緩導(dǎo)致土地使用權(quán)出讓收入下滑的壓力。

11月2日，穆迪發(fā)表報告認為，中國地方政府的財政和債務(wù)指標正在面臨經(jīng)濟增速放緩導(dǎo)致土地使用權(quán)出讓收入下滑的壓力。

數(shù)據(jù)顯示，在2014年人民幣17.9萬億元的地方政府總收入中，土地使用權(quán)出讓收入占到23.8%。2015年前三季度，地方政府的土地使用權(quán)出讓收入同比下降了34.7%。

2015年前三個季度，全國投資同比增速從2014年同期的15.7%放緩至10.3%，在一定程度上受到土地使用權(quán)出讓收入下滑的影響。

而地方政府投資占國內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施投資的很大比例，資金主要依賴于土地使用權(quán)出讓收入。

穆迪表示，土地使用權(quán)出讓收入的下滑將對地方政府的整體收入造成壓力，并影響其財政和債務(wù)指標。如果這一勢頭在今后2-3年持續(xù)，土地使用權(quán)出讓收入的下滑可能對地方政府的信用狀況造成顯著影響。

穆迪副總裁、高級分析師諸蜀寧表示：“在這種形勢下，一些地方政府可能尋求更高效的財政資源管理來抵消收入下滑的影響，其他地方政府則可能借助地方政府債券融資和相關(guān)項目銀行信貸寬松的局面增加舉債規(guī)模。”

其續(xù)稱，地方稅收和取決于稅收總收入的中央政府轉(zhuǎn)移支付不大可能彌補土地出讓收入的下滑，因為這些來源的收入可能也會受到總體經(jīng)濟放緩的影響。

此外，穆迪預(yù)計土地使用權(quán)出讓收入短期內(nèi)反彈的可能性不大。由于待售商品房庫存水平依然很高，最近一線城市房地產(chǎn)市場的回穩(wěn)不大可能促進土地交易市場的迅速反彈。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，10月以來，北京土地市場供地節(jié)奏加快，引得房企“爭搶”。

其中10月30日，豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)一宗地塊被中糧天恒首創(chuàng)聯(lián)合體在近百輪競拍后以85.95億元、配建2.6萬平方米公租房的代價競得。該宗地塊成交后，據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計顯示，北京10月土地出讓金額已達293.5億元，創(chuàng)今年來月度土地成交金額紀錄。