在“金九銀十”的期盼中，北京的二手房市場卻迎來了連續(xù)第三個月的交易量下滑。來自中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計顯示，剛結(jié)束的10月，全市二手房網(wǎng)簽總量環(huán)比上月下降了16.7%。

在“金九銀十”的期盼中，北京的二手房市場卻迎來了連續(xù)第三個月的交易量下滑。來自中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計顯示，剛結(jié)束的10月，全市二手房網(wǎng)簽總量環(huán)比上月下降了16.7%。

根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2015年10月，全市二手房網(wǎng)簽量為14382套，雖然相比同比去年同期上漲了62.6%，但是環(huán)比上月卻下滑了16.7%。實際上，這已經(jīng)是自8月份起，二手房市場連續(xù)第三個月的成交下滑。根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，今年的“金九銀十”，北京二手房的網(wǎng)簽總量為31656套，與七八兩個月的網(wǎng)簽量相比減少了22%，二手樓市的降溫勢頭仍在持續(xù)。

不過，從成交價格上看，二手房價依然保持了上漲的趨勢，10月份北京區(qū)域通過我愛我家達(dá)成的二手房交易的成交均價為39927元/平方米，環(huán)比上月小幅上漲0.9%。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴記者，10月恰逢“十一小長假”，交易總量的下滑在意料之中。胡景暉分析表示，經(jīng)歷了2014年的成交低谷后，2015年從“3·30”新政開始，北京二手房市場在一系列樓市利好政策的刺激下供需兩旺，尤其是在改善型購房需求的支撐下，交易量大幅上漲。但是，三季度以來，利好政策對樓市的刺激效應(yīng)逐步減弱。“雖然近期有降息和公積金進(jìn)一步調(diào)低首付比例等措施，但對于購買標(biāo)的物更偏中高端和中高價位的改善型購房家庭來說，作用微乎其微。”

成交量下降了，為何房價還在上升？胡景暉解釋到，房價的回落一般要比交易量的回落延后一個季度到半年。目前雖然交易量已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)三個月的回落，但是房價仍然在慣性上漲。“值得注意的是，房價漲幅已經(jīng)持續(xù)收窄至1%以下。”在他看來，目前“賣一買一”或“賣二買一”的改善型購房需求占到了二手房市場總購房量的六成以上，這部分購房人既是業(yè)主也是買家的雙重身份，使得房價很難出現(xiàn)大幅上漲。“如果沒有更有力的利好政策出臺，北京二手房市場的降溫勢頭還將進(jìn)一步持續(xù)。而隨著交易量的回落，二手房價的漲幅或?qū)⑦M(jìn)一步收窄，甚至出現(xiàn)穩(wěn)中有降。” J201