昨日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了10月百城住宅價(jià)格指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，百城住宅均價(jià)連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比、同比雙漲局面。此外，10月住宅成交面積也有所上漲。

昨日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了10月百城住宅價(jià)格指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，百城住宅均價(jià)連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比、同比雙漲局面。此外，10月住宅成交面積也有所上漲。

專家表示，“銀十”完美收官，樓市年底有望出現(xiàn)“翹尾”，但2016年初新一輪的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整極有可能會(huì)來(lái)臨。

10月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10849元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，漲幅較9月擴(kuò)大0.0 2個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲2.07%，漲幅較9月擴(kuò)大0.71個(gè)百分點(diǎn)。此外，CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，10月被監(jiān)測(cè)主要城市住宅成交面積均環(huán)比上漲，一二三線城市全部看漲。

9月30日，央行、住建部聯(lián)合發(fā)布“930”新政。央行規(guī)定非限購(gòu)城市首套首付至2.5成，住建部等三部門發(fā)布通知，住房公積金將全面推行異地貸款業(yè)務(wù)。10月24日，央行再度同步降準(zhǔn)、降息，購(gòu)房成本進(jìn)一步降低。

中國(guó)指數(shù)研究院表示，2015年以來(lái)，持續(xù)的寬松政策刺激房地產(chǎn)需求加速釋放，市場(chǎng)去化周期顯著縮短。未來(lái)在持續(xù)寬松的政策環(huán)境下，購(gòu)房需求將繼續(xù)穩(wěn)步釋放；今年二三季度，市場(chǎng)供應(yīng)異常低迷，同比大幅負(fù)增長(zhǎng)，但隨著“銀十”結(jié)束及年末季節(jié)性供應(yīng)旺季到來(lái)，房企在年度銷售目標(biāo)和資金回款壓力下將加大推盤力度，采取更積極的銷售策略。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，本輪樓市量?jī)r(jià)齊升將持續(xù)到今年第四季度末。今年年底在開發(fā)商沖刺年度銷售業(yè)績(jī)指標(biāo)的影響下，一線城市及部分二線城市有望迎來(lái)樓市“大年”。

“從短期內(nèi)來(lái)看，當(dāng)前樓市仍然是調(diào)整期，市場(chǎng)基本面并沒有明顯改變，”去庫(kù)存“仍然為市場(chǎng)主旋律，這個(gè)基調(diào)并不會(huì)因?yàn)橐痪€城市、部分二線城市成交量回升而明顯改變；此外，央行貨幣政策寬松導(dǎo)致樓市需求在今年下半年大量透支。”

張宏偉認(rèn)為，從市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，待本輪市場(chǎng)需求在第四季度集中釋放完畢之時(shí)，下一輪市場(chǎng)的階段性調(diào)整或許也就來(lái)臨了。屆時(shí)，樓市仍然將會(huì)有較嚴(yán)重的去庫(kù)存問題。