觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)訊：10月31日消息，廣州最大爛尾項(xiàng)目澳洲山莊整體拆除重建手續(xù)基本完成，即將開工重建，兩年半后交樓。據(jù)測算，此次重建面積達(dá)10萬平方米。

項(xiàng)目建設(shè)方廣州澳美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長、總裁胡耀智表示，資金方面沒有問題，將引入平安不動(dòng)產(chǎn)注資22億共同建設(shè)；且已聘請澳洲頂級設(shè)計(jì)師重新進(jìn)行設(shè)計(jì)，將建廣州頂級房子回饋業(yè)主。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，項(xiàng)目會(huì)先建一批臨時(shí)住房安置小業(yè)主們，再將現(xiàn)有房子(除別墅)整體拆除重建，建成后按1:1.1的面積補(bǔ)償給業(yè)主。如業(yè)主原有面積是100平方米，那么重建后得到的住房面積可以達(dá)到110平方米。

但部分業(yè)主提出，澳洲山莊的全部面積包含已經(jīng)建樓的和空閑地塊，都屬于澳洲山莊原業(yè)主所有，即便推倒重建，業(yè)主也應(yīng)保有對空閑地塊的所有權(quán)和收益權(quán)；此外，由于爛尾而導(dǎo)致一些業(yè)主斷供，有一些業(yè)主和開發(fā)商之間還存在復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系，產(chǎn)權(quán)沒有落實(shí)。

開發(fā)商對此回應(yīng)，會(huì)通過多種渠道比如法院判決、雙方協(xié)議等方式進(jìn)行解決。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱資料，位于廣州黃埔區(qū)九龍鎮(zhèn)金坑村的澳洲山莊建于1992年，占地1000多畝，原計(jì)劃建成擁有292棟樓的超大型社區(qū)，曾打出“首期付3.8萬元，月供480元，擁有在澳洲的度假環(huán)境”的廣告，引來眾多購房者。

該項(xiàng)目正式啟動(dòng)于1995年，兩年后首期工程接近尾聲，并于同年正式對外開售，近2000戶簽了合約。

之后該項(xiàng)目建設(shè)方澳美地產(chǎn)經(jīng)營不善，高層管理人員攜款外逃導(dǎo)致資金鏈斷裂；再加上房屋報(bào)建資料不全、消防驗(yàn)收條件不具備等原因，2001年開始澳洲山莊建設(shè)便遭停滯，大部分單位成了只有建筑框架、沒門沒窗、無法入住的爛尾樓，并被冠上“廣州最大爛尾樓”的稱號。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，該項(xiàng)目爛尾后，蘿崗區(qū)成立了專責(zé)工作小組，提出引入有實(shí)力的開發(fā)商對澳洲山莊進(jìn)行重新規(guī)劃，同時(shí)要求規(guī)劃方案一攬子解決澳洲山莊的永久用電、房產(chǎn)證辦理等歷史遺留問題。

2013年5月，澳洲山莊重建方案終于確定，為了避免再次爛尾，開發(fā)商的開發(fā)建設(shè)資金納入政府監(jiān)管范圍。