自24日起，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款和一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。這意味著房企融資成本和購(gòu)房者房貸成本再次降低，地產(chǎn)行業(yè)回暖趨勢(shì)日漸加強(qiáng)，不再是一個(gè)遙遠(yuǎn)的夢(mèng)。

重組、分化、并購(gòu)、轉(zhuǎn)型……歷經(jīng)一片硝煙混戰(zhàn)，樓市逐漸步入“深冬”。每一次政策的成功著陸，無不刺激著樓市的中樞神經(jīng)。前不久，霜降剛至，成都?xì)鉁伢E降。恰巧的是，同一天中國(guó)人民銀行發(fā)布消息稱：自24日起，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款和一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。這意味著房企融資成本和購(gòu)房者房貸成本再次降低，地產(chǎn)行業(yè)回暖趨勢(shì)日漸加強(qiáng)，不再是一個(gè)遙遠(yuǎn)的夢(mèng)。

“剛剛市場(chǎng)急跌，正打算減倉(cāng)，一朋友突然來電稱，周末要雙降，立馬停止了操作。然后，一查黃歷才知道，還真是霜降。”前幾天在網(wǎng)上廣為流傳的一個(gè)段子，24日，央媽把“段子”變成了現(xiàn)實(shí)。這是央行今年年內(nèi)第五次降息，同時(shí)也是第三次“霜降”。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)專家坦言，在“雙降”的影響下租房變得越來越不劃算，那些想要買房的個(gè)人和家庭的房貸壓力也將變小，對(duì)于有能力的購(gòu)房者來說，如今正是買房的窗口期。

“央媽”新政著陸購(gòu)房者房貸成本降低

來自黑龍江的王林，今年28歲，就職于成都某大型國(guó)有企業(yè)。出身東北的他，一直以來就有一個(gè)夢(mèng)想，在成都安家。目前兩人已結(jié)婚，購(gòu)置一套心儀的房產(chǎn)一直是王林心中最為期待的大事。“平時(shí)，我們也看了很多樓盤，優(yōu)惠幅度很一般。所以，一直持幣觀望?！蓖趿址Q，看到央行再次降準(zhǔn)降息，按捺不住的王林，最終在10月26日下單，認(rèn)購(gòu)了青睞已久的住宅。

最近幾天，記者走訪發(fā)現(xiàn)，類似于王林這種剛需一族不計(jì)其數(shù)，大多都處于觀望狀態(tài)。不過，新一輪新政落地后，不少觀望者尤其是剛需一族開始下手選購(gòu)。南邊幾處樓盤下單認(rèn)購(gòu)的客戶，較往日有增多跡象。誠(chéng)然，隨著新政的陸續(xù)著陸，也為他們減輕了一部分經(jīng)濟(jì)壓力。

記者算了一筆賬，比如買房時(shí)商業(yè)貸款100萬，貸款期限30年，利用等額本息還款法，降息后每月月供減少157元左右，總利息共減少了5.65萬元左右。如以貸款年限20年為例，按照舊政策，基準(zhǔn)利率為5.65%，月供為6963元，總利息67.1萬；按照新政策，基準(zhǔn)利率為5.40%，月供為6822元，總利息63.7萬；月供少還141元，20年少付利息3.4萬。

另外，如果要以公積金貸款額為80萬，貸款年限30年為例，按照舊政策，基準(zhǔn)利率為3.75%，月供為3704元，總利息53.3萬；按照新政策，基準(zhǔn)利率為3.50%，月供為3592元，總利息49.3萬；月供少還112元，30年少付利息4萬。通過前后對(duì)比，不難發(fā)現(xiàn)，“央媽”的這輪“霜降”，不僅為廣大觀望者提供一個(gè)購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，而且也在一定程度上減輕了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力。

對(duì)樓市影響專家機(jī)構(gòu)各有聲音

步入2015年來，有關(guān)房地產(chǎn)的預(yù)言不斷，地產(chǎn)市場(chǎng)分化嚴(yán)重，地產(chǎn)行業(yè)也由曾經(jīng)的“黃金時(shí)代”，進(jìn)入到當(dāng)下的“白銀時(shí)代”。如今，已進(jìn)入樓市下半場(chǎng)，開發(fā)商的迷茫，購(gòu)房者的觀望，市場(chǎng)的低迷……讓曾經(jīng)那個(gè)叱咤風(fēng)云的地產(chǎn)行業(yè)漸行漸遠(yuǎn)。隨之而來的，則是一系列的“新政”出爐，它們的著陸，在一定程度上，有效刺激著樓市的中樞神經(jīng)。

英大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李大霄認(rèn)為，央行降息降準(zhǔn)，目的是維持貨幣市場(chǎng)的寬松環(huán)境，利于降低企業(yè)融資成本，利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，以及股市回暖都有重要作用。也有專家表示，此次“霜降”對(duì)市場(chǎng)影響，非常利好股市樓市，固定收益類產(chǎn)品回報(bào)率進(jìn)一步下降，房租等生活成本上升，政府為企業(yè)減負(fù)。

新一輪寬松措施對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響幾何？世邦魏理仕觀點(diǎn)認(rèn)為，自2015年年初起，隨著一系列降準(zhǔn)、降息以及在大多數(shù)二線城市取消限購(gòu)令等調(diào)控舉措的出臺(tái)，整體住宅市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇。降息能使購(gòu)房者的房貸成本降低，從而提高購(gòu)房者的支付能力。然而，考慮到政策持續(xù)出臺(tái)后的邊際遞減效應(yīng)以及目前對(duì)經(jīng)濟(jì)增速進(jìn)一步放緩的擔(dān)憂，我們認(rèn)為，此次降息不太可能為住宅市場(chǎng)帶來明顯的提振效果。

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降息之后，老百姓該如何做？

1，減少儲(chǔ)蓄。儲(chǔ)蓄雖然可以成為社會(huì)保障機(jī)制缺乏的有益補(bǔ)充，但在不斷降息的年代，它不再是增值省心的理財(cái)方式，簡(jiǎn)直就是一直不斷跑氣的氣球。

2，學(xué)會(huì)消費(fèi)?，F(xiàn)在的你一定要學(xué)會(huì)敢于消費(fèi)、勇于消費(fèi)，享受生活。因?yàn)?0年后，國(guó)家的各種保障機(jī)制會(huì)更加健全。只要喜歡的，銀行敢借給你的，一定要利用好，如房子、汽車、手機(jī)等需要貸款或分期付款的，能負(fù)擔(dān)得起，就大膽地借錢消費(fèi)。

3，敢于創(chuàng)業(yè)。在國(guó)家鼓勵(lì)全民創(chuàng)業(yè)的今天，降息降準(zhǔn)進(jìn)一步降低了創(chuàng)業(yè)者的門檻。正如成都一房企公司負(fù)責(zé)人所說，這對(duì)小微企業(yè)是雙重利好。現(xiàn)在企業(yè)經(jīng)營(yíng)比較困難，實(shí)際融資成本居高不下，降息對(duì)降低融資成本直截了當(dāng)；定向降準(zhǔn)鼓勵(lì)銀行對(duì)小微企業(yè)貸款，希望能夠盡快落實(shí)。“只要政策允許，能力夠強(qiáng)，就盡可能地把貸款用到最大極限?！?/p>