業(yè)內(nèi)人士認為，在利好政策帶動下，客戶入市意愿強烈，而開發(fā)商也堅持現(xiàn)金為王的策略，加緊跑貨。

“銀十”即將結(jié)束，東莞樓市又迎來一波“開盤潮”，部分新項目爭相開盤，也有不少項目積極加推。

業(yè)內(nèi)人士認為，在利好政策帶動下，客戶入市意愿強烈，而開發(fā)商也堅持現(xiàn)金為王的策略，加緊跑貨。

開發(fā)商堅持現(xiàn)金為王策略

據(jù)東莞中原研究部不完全統(tǒng)計顯示，10月御江1號、中央豪庭和中央盛景接連入市，本周又有碧桂園天匯、振業(yè)松湖雅苑和漢邦雍景居三個新盤爭相搶市場，同時還有南部灣萬科城、萬科翡麗山、鼎峰源著等項目加推開盤，東莞樓市迎來一波扎推開盤潮。

業(yè)內(nèi)人士認為，從開發(fā)商心態(tài)來看，盡管目前樓市環(huán)境向好，卻并沒有因此重拾惜售心態(tài)，進一步反映出許多開發(fā)商意識到當前已是最佳的出貨時機，堅持現(xiàn)金為王的策略。另外，據(jù)監(jiān)測統(tǒng)計顯示，上周住宅新增供應24.81萬平方米，近期整體樓市供應保持高度活躍。

從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)看，剛需產(chǎn)品仍為供應主體，改善及高端產(chǎn)品供應也有所增加。預計接下來隨著全市供應大幅放量，成交量也會大步上升。

利好之下客戶積極入市

10月24日起央行實行“雙降”，下調(diào)存貸款基準利率并降低存款準備金率，這是年內(nèi)第五次降息。在利好政策帶動下，客戶入市意愿強烈，上周東莞樓盤來訪量環(huán)比相對持平，依然保持高位運行。合富置業(yè)儲備分區(qū)營業(yè)經(jīng)理李玲表示，“雙降”之后看房客戶的數(shù)量較之前增加了10%左右。

成交方面，據(jù)東莞中原研究部對市場監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，全市住宅成交量在前一周沖高后，上周有所回落，為 2313套，環(huán)比下降12%，但成交體量仍處于年內(nèi)單周高位水平。

從普通住宅成交排行看，前50名的門檻明顯升高，從先前的9套或10套上升至12套。而且普通住宅成交套數(shù)超過20套的項目也明顯增多。從區(qū)域分布來看，較多區(qū)域的購房需求釋放加快，其中剛需釋放量最大，占全市62%。

部分項目提高蓄客指標

此外，記者了解到，一些原本計劃于10月期間開盤入市的項目，已將開盤時間推遲到11月。對此，東莞中原研究部有關(guān)人士分析稱，從認籌量看，這其中部分項目對比先前認籌營銷順利很多，認籌量早已過百，但由于市場企穩(wěn)向好導致開發(fā)商對市場預期走高，“所以開發(fā)商開始追求更大的開盤影響力，紛紛提高蓄客指標，延遲開盤時間。”該人士表示，“其中個別項目定制的認籌指標比先前增大了一倍。”

業(yè)內(nèi)人士認為，項目大賣能提高知名度和影響力固然很好，但開發(fā)商們應根據(jù)自身情況和所處區(qū)域市場環(huán)境量力而行。又因當前正是出貨良機，資金回籠也比較快，開發(fā)商順勢而為才是王道。

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品牌房企發(fā)力

沖刺全年業(yè)績

據(jù)東莞中原研究部對市場監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，本周住宅成交套數(shù)排行中，蜜糖和碧桂園天璽分別以134套、124套排行第一、二名。而南部灣萬科城也再接再厲，于10月24日推出396套95、120平方米的三至四房，火熱勁銷八成多，均價在12000~12800元/平方米之間，與9月底的開盤價格基本企穩(wěn)。此外，萬科翡麗山也同日加推8棟93~97平方米三房。盡管前三季度萬科業(yè)績已突破90億元，但從其目前的推貨勢頭看，萬科仍在加速走量全力沖刺全年業(yè)績，主要由于房貸成本創(chuàng)歷史最低，買房最佳時機已到。

價格方面，盡管品牌房企明顯發(fā)力沖刺全年業(yè)績，但與往年有所不同，目前暫未見品牌房企以價換量，反而借助當前樓市環(huán)境向好，出貨較為順暢，賣出高于預期的價格。但從全市成交項目看，目前東莞市場價格大體依然企穩(wěn)。