據東莞中原研究部數據顯示，目前東莞住宅庫存量消化周期僅6.8個月，為近6年來最低。一手房源吃緊，變相刺激了二手房銷售，有數據顯示，今年10月1日至15日，東莞二手房銷售出現61.8%的增幅。

國慶期間，樓市首付新政出臺，加上深圳客的“給力”，東莞新建住宅高速消化，庫存量開始吃緊，尤其是臨深片區。據東莞中原研究部數據顯示，目前東莞住宅庫存量消化周期僅6.8個月，為近6年來最低。一手房源吃緊，變相刺激了二手房銷售，有數據顯示，今年10月1日至15日，東莞二手房銷售出現61.8%的增幅。

政策刺激新房銷售

對開發商來說，今年10月非常紅火，無論是新推項目還是在售項目，銷售額均令人滿意。據各代理公司監測數據統計顯示，今年10月1日至18日，東莞住宅成交了4229套，接近去年10月整月成交水平。業內人士認為，國慶節前一天央行對非限購城市首套房首付降至2.5成的政策出臺，低首付、低利率時代的到來，再度刺激了購房者入市。

其次，就價格而言，許多開發商由于前三季度業績完成良好，已放棄在10月期間促銷降價跑量。一方面，許多項目已在前幾個月實現明顯漲價，考慮到購房者的接受程度，項目再漲空間有限，另一方面，開發商又需保持穩定的資金回籠，因此10月大部分開發商維持穩價跑量。

庫存量快速下降

據東莞中原研究部發布的2015年前三季度東莞房地產二級市場住宅研究報告，截至2015年9月30日，東莞住宅市場庫存量為508.24萬平方米，環比8月上升0.77%，同比下降3.15%。根據過去一年的市場消化成績計算，9月東莞住宅市場消化周期為6.8個月，消化周期持續縮短。

雖然今年在市場火熱的前提下，開發商的新增供應量也在不斷增加，但住宅庫存消化周期依然在持續縮短，數據顯示，截至9月30日，住宅消化周期迎來了近6年最低。分析人士認為，2015年東莞樓市的持續高熱，成交屢創新高，是庫存消化明顯加快的主因。

住宅庫存消化周期的快速縮短，對市場帶來的明顯反應是供應明顯告緊，雖然從市場傳來的信息表明，第四季度不少開發商將加速新盤新品的入市進程，但伴隨置業者置業熱情持續高漲，第四季度或仍將呈現供不應求的局面。

二手房銷售遇暖

樓市庫存消化快，熱門鎮區房源供不應求，種種現象為東莞二手房帶來銷售契機。筆者了解到，近期，熱門商圈的二手房也成為市民咨詢的熱點。如西平片區、宏遠片區等配套成熟的生活區，成為許多剛需族青睞的目標。據市房產管理局公眾信息網公布數據統計，10月1日至15日，東莞二手樓市成交量達1375套，與去年同期的850套相比，出現了61.8%的增幅。

從數據中可以看到，從10月8日起，東莞二手樓市成交量開始回升，周六、日等假日成交量雖暫時回落，但仍高于“十一”假期的日均水平。據合富置業成交數據顯示，10月1日至15日，城區面積在80至120平方米的二手住宅成交最為活躍，約有一半的成交個案選擇按揭購房，買家以自住人士居多，對物業景觀有較高要求。東泰、西平、南城CBD以及宏遠板塊等片區，都是自住型買家關注度較高的區域。

從成交情況來看，10月中旬市場交投活躍度比上旬提升了約40%，買家以改善型為主。由于目前城區內新盤較少，因此二手市場比半年前明顯活躍，城區內8000—10000元/平方米的物業相對好賣。