中國國家主席習(xí)近平的訪英之行再次掀起了中英經(jīng)貿(mào)合作的熱潮，在兩國高層密切互動(dòng)的良性背景下，中英民間投資合作是否也能迸發(fā)出相同的“火花”，赴英進(jìn)行房地產(chǎn)投資是否會(huì)是一種好的選擇呢？

中國國家主席習(xí)近平的訪英之行再次掀起了中英經(jīng)貿(mào)合作的熱潮，在兩國高層密切互動(dòng)的良性背景下，中英民間投資合作是否也能迸發(fā)出相同的“火花”，赴英進(jìn)行房地產(chǎn)投資是否會(huì)是一種好的選擇呢？

倫敦是英國經(jīng)濟(jì)的心臟，也是全球最大的金融中心之一，擁有大量世界500強(qiáng)企業(yè)總部……其于政治、經(jīng)濟(jì)、商業(yè)以及教育領(lǐng)域擁有的先天優(yōu)勢(shì)在全球房地產(chǎn)行業(yè)已毋庸贅言。不過，除部分長期置業(yè)外，對(duì)短期房地產(chǎn)投資者而言，房地產(chǎn)未來的價(jià)格走勢(shì)才是關(guān)注的焦點(diǎn)所在。而目前，倫敦的房地產(chǎn)價(jià)格已到達(dá)了一定的高點(diǎn)，那么再選擇投資倫敦房地產(chǎn)是否還有盈利空間呢？

對(duì)此，仲量聯(lián)行倫敦住宅發(fā)展投資部總監(jiān)理查德·拉斯提戈門(RichardLustigman)給予了肯定的答復(fù)。理查德指出，短期房地產(chǎn)投資者最關(guān)注的無非是房地產(chǎn)的“退出機(jī)制”，而倫敦房地產(chǎn)無論從租賃市場(chǎng)還是出售市場(chǎng)來看，都有巨大的收益增長空間。

短租市場(chǎng)方面，倫敦高等教育統(tǒng)計(jì)局報(bào)告稱，國際留學(xué)生是支撐倫敦短租市場(chǎng)的主要力量。統(tǒng)計(jì)顯示，倫敦地區(qū)107000名國際學(xué)生每年在租房和其他生活上的花銷達(dá)到了13.6億英鎊，其中貴族國際生每月的租金達(dá)到了6000英鎊(合計(jì)約6萬元人民幣)，由此前有關(guān)英國倫敦普通工薪族年薪數(shù)據(jù)可知，一般工作人員年薪為26500英鎊，而國際富裕學(xué)生按月租6000英鎊計(jì)算，一年就是72000英鎊，相當(dāng)于倫敦普通人員年薪的3倍。2015年，倫敦中心地帶的租金上漲了4.2%，平均每周的租金超過了600英鎊。

房地產(chǎn)出售市場(chǎng)方面，理查德表示，倫敦住宅市場(chǎng)目前處于“賣方市場(chǎng)”，這與倫敦最大房產(chǎn)搜尋網(wǎng)站Rightmove的數(shù)據(jù)調(diào)查結(jié)果不謀而合。調(diào)查顯示，倫敦樓市賣方報(bào)價(jià)10月上漲1.6%至63萬英鎊，再創(chuàng)歷史新高。盡管如此，倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)仍因供給缺乏，且價(jià)格合適的房子更是少之又少，使得許多地區(qū)的購房需求無法得到滿足，房地產(chǎn)價(jià)格仍存在上漲空間。

仲量聯(lián)行倫敦住宅部預(yù)測(cè)，直至2019年，倫敦房地產(chǎn)銷售價(jià)格都將呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，與2015年相比，倫敦地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格將增長27%；大倫敦地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格將增長30%；仲量聯(lián)行負(fù)責(zé)的倫敦郊區(qū)的代表項(xiàng)目金絲雀碼頭地區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格增長為44%。

拋開倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的增長空間，仲量聯(lián)行國際住宅部董事張宏表示，倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)政策相對(duì)其他市場(chǎng)也有一定的便利性，中國投資者不妨考慮投資，其中尤以“資金壓力小”這一便利性最值得關(guān)注。

據(jù)張宏介紹，倫敦房地產(chǎn)投資要求的最低首付金額是10%~20%，這一比例遠(yuǎn)低于仲量聯(lián)行調(diào)查顯示的倫敦房地產(chǎn)價(jià)格未來五年的增長率，而其余資金在倫敦完全可以依靠貸款獲得。