澳大利亞的房地產市場繼續降溫，這消除了澳洲聯儲在進一步降息之前的顧慮，也減輕了各界對于銀行穩定性的擔憂。

澳大利亞的房地產市場繼續降溫，這消除了澳洲聯儲在進一步降息之前的顧慮，也減輕了各界對于銀行穩定性的擔憂。

上周末澳大利亞各大城市房產拍賣數據證實，該國房地產市場已經停滯不前。悉尼是澳大利亞最大的城市，也是房地產泡沫擔憂的焦點，其房地產的銷量跌至三年來的低點。

根據房地產研究團隊CoreLogicRP的數據顯示，上月澳大利亞第一大城市悉尼房產拍賣中標率為64.4%，而今年年初為80%。第二大城市墨爾本拍賣中標率為69.8%，而布里斯本僅為54.8%，都從近期峰值上下跌。

此前，投機性房產投資者由于新的貸款規定，而被擠出市場。有些城市試圖控制借貸給住房投機者的途徑，令其房屋價格出現兩位數的下降。今年的銀行決策者決定將減少10%銀行給房地產投資者的貸款。

與此同時，自住業主也被抵押貸款利率提高的前景嚇到了。澳大利亞的四大商業銀行本月全部上調利率，將一些對抗違約風險的預留資金加到了客戶身上。

經濟學家德意志銀行的經濟學家多拿宏(Phil ODonaghoe)指出，更加低的拍賣清楚利率如果繼續下去，住宅價格的上漲在悉尼達到了頂點，而墨爾本接近峰值。

他補充說，市場歡迎最近拍賣中標率的下降。

澳大利亞儲備銀行本月在對金融穩定性回顧時候警告說，住房和抵押貸款市場的金融當前似乎高于平均值。 最近的數據顯示，住房投資者的貸款已經見頂。

官方數據顯示，房地產貸款八月份連續第二個月下降，從7月的水平上下降0.4%。目前掉期市場的定價意味著澳儲行今年年底前降息的概率為50%。

第三季度的通脹數據有望呈現柔和的價格壓力，如果削減其現金利率目標。

澳洲聯儲之前曾在5月降息，以回應大宗商品的價格下降帶來的經濟壓力，該國基準利率也因此降低到了了歷史低點2%。許多投資者都臆測，受澳大利亞國內經濟不振，其主要出口產品大宗礦產品價格始終低迷，以及其最大貿易伙伴國中國經濟降溫的影響，澳洲聯儲此后可能仍需進一步降低利率水平。