盡管近月來北京住宅市場出現(xiàn)短暫降溫，讓一些業(yè)內人士產生需求透支的擔憂，但別墅市場卻一直熱度不減，連續(xù)5個月銷量保持在300套以上的高位。

亞豪君岳會數(shù)據統(tǒng)計顯示，2015年9月北京別墅市場共實現(xiàn)成交354套，成交面積11.43萬平方米，與8月相比基本相當。自今年5月，北京別墅的銷量水平由此前的月售百余套，一舉站上月銷300套的大關后，別墅市場的月度銷量已連續(xù)5個月保持在300套以上。但與之形成鮮明對比的9月住宅公寓市場則出現(xiàn)明顯降溫，成交量較8月環(huán)比大降三成。

住宅市場上升乏力是否意味著整體樓市不再樂觀？港資房企新世界地產中國華北區(qū)副總經理邱國兆在接受中新網記者采訪時指出，整體房地產市場，尤其是高端樓盤市場還是向好的。三季度中國GDP增速降至6.9%，但相比其他國家還是保持很高的增長率。“7%左右的經濟增長還是會產生一大批的富有者，13億人口，即使多一個百分點，也十分可觀”。邱國兆認為，人們財富累積還會增長，自然也會有需求，因此從長遠看，樓市依然還是有需求基礎。

以新世界地產在北京所開發(fā)的別墅項目新世界麗樽為例，自2014年底開盤以來，半年時間，銷售金額達到8億元(人民幣，下同)，成為北京中央別墅區(qū)和奧北別墅區(qū)內1500-3000萬元別墅的銷冠。據邱國兆介紹，此后的9月份，新世界麗樽也依然維持區(qū)域銷冠。由此可見需求并未出現(xiàn)明顯降溫。“毋庸置疑，市場出現(xiàn)了分化，以往萬馬齊奔騰的狀況已經不復存在”。

近期，北京樊家村拍出每平方米樓面地價7.5萬元的天價地王。地價節(jié)節(jié)升高，不斷助推商品房的豪宅化趨勢，讓北京首次置業(yè)人群越來越多地從新房市場撤離。不過，過去兩年高價地扎堆出現(xiàn)，也讓高價豪宅供應井噴，并成為今年的北京新房的銷售重點。

以別墅為例，9月別墅市場供應熱情空前高漲。據亞豪君岳會統(tǒng)計，9月北京別墅市場共有7個別墅項目入市銷售，相比8月增加3個。7個項目共提供別墅產品507套，預售許可面積10.8萬平方米，環(huán)比分別增加84%、52%，同時開盤項目個數(shù)與供應量也均創(chuàng)造了年內新高。

創(chuàng)新高的供應量無疑讓推盤的開發(fā)商備感壓力，有企業(yè)直言“競爭十分殘酷”。邱國兆則依舊對別墅市場充滿信心。他表示，近月來別墅供應量增加了，但供應量與財富累積的增長還是有差距的，加之還有大量的改善性需求，一些好的項目或者明星盤還是有市場的。而且持續(xù)降息和新世界麗樽項目一期的銷售情況，讓他對市場并不擔憂。新世界麗樽二期也計劃在下月正式面世，二期將推出227棟類獨棟或聯(lián)排別墅。

這一點也可以從新世界麗樽日前舉辦的經紀人結傭答謝會上看出端倪。當日，銷售團隊和營銷人員以及外聯(lián)分銷的獲獎者現(xiàn)場獲得總值百萬元人民幣的現(xiàn)金獎勵。有業(yè)內人士指出，在當前豪宅市場競爭激烈、營銷手段升級的狀況下，麗樽啟動了“全員營銷”和巨額獎勵機制是為了充分調動公司內部員工、同業(yè)、朋介、老業(yè)主的積極性，以加速銷售。