上周五，央行宣布下調人民幣貸款和存款利率。根據央行公告顯示，自10月24日起，將金融機構人民幣貸款和存款利率進一步下調0.25個百分點。其中，一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%；一年期存款利率下調0.25個百分點至1.5%；個人住房公積金貸款利率保持不變。

上周五，央行宣布下調人民幣貸款和存款利率。根據央行公告顯示，自10月24日起，將金融機構人民幣貸款和存款利率進一步下調0.25個百分點。其中，一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%；一年期存款利率下調0.25個百分點至1.5%；個人住房公積金貸款利率保持不變。

“雙降”能否對揚州樓市帶來顯著的刺激作用？揚州房地產市場是否將繼續回暖？

算賬

近一年來6次降息

100萬20年貸款省22萬元

對個人購房者而言，此次“雙降”后，如果貸款100萬元、分20年還清，利率基準月供將減少138.26元。從去年11月至今，央行已經連續6次降息，直接降低了購房成本。按照基準利率從6.55%降至4.9%計算，貸款100萬元、分20年還清，利息減少22.58萬元。

業內人士分析認為，降息、降準同時實施，對樓市促進會更加明顯。因為一方面購房者成本降低，另一方面增加了銀行的可貸資金，意味著可以被用于房貸業務的資本也會增加，購房者申請房貸會更加容易。

這位人士預測，銀行可能會提供更優惠的房貸利率。隨著這些銀行房貸業務的優惠增加，首套房貸款利率可能會繼續下調，二套房貸款利率有望進一步降低。

數據

8月份降息后

單月住宅成交量連續上漲

央行上一次宣布降息、降準是在8月25日：8月26日起，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點；自2015年9月6日起，下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。

上一次降息、降準對揚州樓市促進效果如何？

因為房地產統計口徑是當月1-25日，8月26日降息效應會在9月份統計數據反映。

相關部門統計數據顯示，8月(8.1-8.25)，市區商品房成交1041套，12.4576萬。其中，住宅成交908套、11.1069萬，商鋪、辦公用房分別成交9792、6664.

9月(1日-25日)，市區商品房共計成交1182套、16.14萬，其中住宅成交1034套、12.12萬，商鋪成交54套、0.58萬，辦公用房成交94套、3.43萬。

從住宅成交套數上看，9月比8月份環比上漲13.88%。

10月(1日-25日)，市區商品房共計成交1233套、14.13萬，其中住宅成交1110套、12.74萬，商鋪成交34套、0.77萬，辦公成交89套、0.62萬。

從住宅成交套數上，10月比9月份環比上漲7.4%。

業內人士分析認為，9月份、10月份住宅成交量連續環比上漲，固然與氣溫降低、看房人數增加有關，也與“雙降”對樓市的促進作用有很大關系。

展望

開發商爭相打折促銷“雙降”效益難抵高庫存

對于本次“雙降”對后市的影響，業內不少人士表示，經過央行多次降準、降息，對促進剛性需求成交邊際效應已經逐步減弱，政策的敏感度在降低；而改善性需求和投資性需求可能會升溫。

記者昨天在多家房產中介采訪時，不少置業顧問表示，因為現在銀行貸款利息已達近25年來的最低點，不少客戶表示買房子保值會靠譜些。

揚州樓市月度報告顯示，1-9月主城區共計賣出11073套商品住宅，90以下數量占比19.56%；130-144為1730套，占比15.62%。改善性需求對樓市銷售貢獻位居第二。

“雙降”后是否會促動房價上升？

記者昨天走訪市場發現，主城區不少樓盤都在大促銷：交1萬抵6萬；購房抽家電好禮，30套特價房；首期款6.5萬，搶122精裝大三房！76-144精裝兩房三房，含1500元/滿屋精裝，送3萬-9萬元品牌家私券……有的別墅還推出電商活動：最高2萬抵20萬。

從8-10月樓市成交看，住宅成交套數逐月環比上升，房價是否會需求上升發生波動？

市房協副會長仲子琪先生分析認為，“雙降”對房價推動政策效益難抵高庫存。今年以來，開發商去庫存化取得一定效果，但庫存壓力依然不小。

市房管局月度報告顯示，2014年末，商品房累計可售面積為330.03萬平方米，商品住宅累計可售面積為203.33萬平方米。今年9月末，商品房累計可售面積為335.48萬平方米，較2014年年末上升1.65%；商品住宅累計可售面積為184.76萬平方米，較2014年年末下降9.13%。