公積金貸款新政遭市民質疑回應稱年內縮減審批時間

時間：2015-10-27 09:16:14 來源：

公積金貸款額度提升、貼息貸款正式推出、異地繳存職工可申請貸款，廣州公積金貸款新政“三連發”，從昨日開始正式實施。有按揭機構人士透露，為了享受新政下最新優惠，有精明市民周末已經要求撤回原來的組合貸款申請，改為申請純公積金貸款，公積金貸款受追捧程度升溫。

“周末不少客戶打電話過來咨詢?！眳R瀚按揭高級業務經理莫靜昨日透露，公積金貸款新政出臺后，按揭購房者最關心兩大問題，一是自己是否符合條件申請新的最高額度，二是如果撤單重新申請公積金貸款，業主是否愿意配合重新遞交申請材料。而公積金貼息貸款政策雖然同時落地，但不少人擔心審批時間會否延長，所以還在觀望之中。

“我們有客戶在新政出臺后，立即將原來申請的總額100萬元的組合貸款改為純公積金貸款?！贝笤窗唇铱偨浝磬嵈笤幢硎?，不過也有業主和客戶擔心審批時間變長。

針對市民擔心公積金貸款優惠增加、業務放量導致審批時間拖長的憂慮，廣州市住房公積金管理中心表示，已啟動公積金貸款流程改造工程，將通過減少審批環節，縮減審批時間，提高審批效率，年內有望完成。下一步，公積金中心還將加大對重點環節的考核力度，同時將對外通報審批時間情況，公開透明審批。此外，這次推出的公積金貸款貼息業務目前只在三家銀行進行試點，待試點成熟后，會根據實際的業務需要適度鋪開。

最新解讀

公積金貼息貸款只限組合貸

利息差額按月支付給借款人

根據公積金中心正式公布的《廣州市住房公積金貼息貸款實施辦法》，今后，符合公積金貸款條件和受托銀行商業性個人住房貸款條件的繳存職工可申請住房公積金貼息貸款。商業銀行利用銀行資金向符合公積金貸款和商業銀行個人住房貸款條件的借款人發放貼息貸款，借款人按商業住房貸款利率向銀行支付利息，貼息貸款與公積金貸款的利息差額由公積金中心按月支付給借款人。

公積金中心相關負責人透露，目前，中國建設銀行廣東省分行、中國銀行廣東省分行、廣州農村商業銀行可受理住房公積金貼息貸款業務，但是只限組合貸款的申請。未來，每一個年度初都會對上一個年度的公積金貸款存貸比進行核算，再決定是否啟動公積金貼息貸款。而政策不會頻繁變更，以便于市民申請辦理相關業務。

并非人人可享最高貸款額度

賬戶余額月繳存額仍有限制

從昨日起，一人申請住房公積金個人住房貸款的，最高額度由現行的50萬元調整至60萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的，最高額度由現行的80萬元調整至100萬元。

不過，記者從公積金管理中心獲悉，公積金貸款額度同時還要受賬戶余額和月繳存額的限制，也即公積金貸款額度依然不能超過現行計算公式(賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數)。這也意味著，部分賬戶余額及月繳存額較低的職工，實際上無法享受到新調整最高額度的優惠。

以一名25歲、工作滿3年的小伙子為例，如果其每個月繳交的公積金只有500元，那么其可貸額度最高則為18000元×8+500元×420=354000元，無法享受到60萬元最高額度。

算筆賬

公積金貸款貼息額逐月遞減

記者了解到，公積金貼息額=實還貸款利息×(1-公積金貸款利率÷商業性貸款利率)。根據上周央行降息后的最新利率，記者算了一筆賬：

純公積金貸款60萬元20年，等額本息月供3403.17元

純商業貸款60萬元20年，利率8.8折等額本息月供3735.28元

如果供滿20年，第一個月貼息531元，次月貼息530.15元，貼息逐月減少，第13個月貼息520.20元，第240個月貼息4.18元?！八阆聛砻總€月的貼息額平均在300元左右。”鄭大源分析，這個數額并不太大，是導致客戶會較為糾結的重要原因。