在京津冀協(xié)同發(fā)展的背景之下，天津(樓盤) 樓市受到越來越多的關(guān)注。相比較于北京(樓盤) ，天津樓市的發(fā)展空間無疑是巨大的，尤其是京津冀一體化為契機(jī)的經(jīng)濟(jì)格局正在形成，北京、天津“雙城”聯(lián)動(dòng)更是使得房企在戰(zhàn)略層面上布局天津，其中不乏萬通、萬科、合生等巨頭企業(yè)的身影。

在京津冀協(xié)同發(fā)展的背景之下，天津(樓盤) 樓市受到越來越多的關(guān)注。相比較于北京(樓盤) ，天津樓市的發(fā)展空間無疑是巨大的，尤其是京津冀一體化為契機(jī)的經(jīng)濟(jì)格局正在形成，北京、天津“雙城”聯(lián)動(dòng)更是使得房企在戰(zhàn)略層面上布局天津，其中不乏萬通、萬科、合生等巨頭企業(yè)的身影。

數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，天津房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售額在10億元以上的房企共14家，其中融創(chuàng)、天房、首創(chuàng)、金融街 、富力、萬科，在津銷售額均超過20億元，其上半年銷售總額市場(chǎng)占比達(dá)26%。融創(chuàng)中國(guó)以44.5億元銷售金額拔得頭籌，天房集團(tuán)以33.2億元銷售金額排名第二。

借力京津冀一體化，城郊結(jié)合部成發(fā)展要地

早在今年9月，華遠(yuǎn)地產(chǎn)公告稱，與陽光新業(yè)地產(chǎn)全資子公司北京瑞菱陽光商業(yè)管理有限公司簽訂協(xié)議，收購(gòu)兩個(gè)項(xiàng)目公司51%股權(quán)。收購(gòu)?fù)瓿珊螅A遠(yuǎn)地產(chǎn)將持有兩個(gè)項(xiàng)目公司天津陽菱光輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和天津菱華陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)。

華遠(yuǎn)在天津的開發(fā)項(xiàng)目在津南區(qū)，是天津小有名氣的城郊結(jié)合部，但如今津南區(qū)已被納入京津冀協(xié)同發(fā)展的大戰(zhàn)略里。天津市津南區(qū)區(qū)委副書記、區(qū)長(zhǎng)趙仲華表示，“天津以市內(nèi)六區(qū)為發(fā)展點(diǎn)，而津南區(qū)作為京津冀協(xié)同的組成部分，是作為一個(gè)輔城來發(fā)展的。”

對(duì)于天津市來講，京津冀協(xié)同發(fā)展的戰(zhàn)略只是其中一個(gè)發(fā)展機(jī)遇，此外，還有濱海新區(qū)的發(fā)展、“一帶一路 ”、自貿(mào)區(qū)的發(fā)展，包括科技創(chuàng)新發(fā)展等。

社科院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)陳淮表示，“在京津冀協(xié)同發(fā)展中，北京和天津都承載著重要的歷史任務(wù)，所涉范圍甚廣，在此背景下，津南板塊迎來了前所未有的發(fā)展契機(jī)，未來必定是一個(gè)最具發(fā)展活力的區(qū)域。”

此外，天津市在城市面貌、綠化環(huán)境、市政基建、生活配套等各方面都將全方位發(fā)力，在基礎(chǔ)配套方面，津南區(qū)目前三甲醫(yī)院有三個(gè)。趙仲華告訴《中國(guó)企業(yè)報(bào)》記者，“學(xué)校里包括中小學(xué)義務(wù)教育，85%以上是外來務(wù)工人員的子弟，我們還是有很大的吸引力的，那么怎么樣更好地留住人才，甚至是高端人才等大量的人力資源，我想我們還有很多的文章要做。”

華遠(yuǎn)、首創(chuàng)等開發(fā)商搶灘“津南”

據(jù)悉，華遠(yuǎn)·波士頓的定位是津南核心區(qū)的高端城市綜合體，業(yè)態(tài)較為多元，包括住宅、公寓、商業(yè)、辦公等，是項(xiàng)目公司于2012年底獲得的一個(gè)項(xiàng)目，規(guī)模50萬平方米，位于通達(dá)天津市區(qū)和濱海新區(qū)的天津大道南側(cè)，項(xiàng)目距離市區(qū)3.5公里，西側(cè)是雙港鎮(zhèn)，東南側(cè)是目前正在建設(shè)的津南大學(xué)城。值得一提的是，今年8月份華遠(yuǎn)才進(jìn)入到這個(gè)項(xiàng)目公司。

同時(shí)，在津冀廣泛布局的首創(chuàng)置業(yè)業(yè)績(jī)更是搶眼。今年1到4月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積72.4萬平方米，同比上升77.9%，簽約金額約73.2億元，同比上升83.1%。其中，天津首創(chuàng)簽約金額占總額的33%，超過北京27%的占比。8月6日，首創(chuàng)集團(tuán)附屬的天津興泰吉豐置業(yè)有限公司以4.31億元的底價(jià)購(gòu)得津南區(qū)辛莊鎮(zhèn)的一宗宅地，折合樓面價(jià)2918元/平方米。

今年3月份，首創(chuàng)置業(yè)副總經(jīng)理樊濤曾表示，天津首創(chuàng)全年銷售目標(biāo)已確定為80億元，約占首創(chuàng)全年目標(biāo)350億元的1/4.

孫譽(yù)晏透露，“如何將1+N戰(zhàn)略在天津華遠(yuǎn)·波士頓項(xiàng)目落地，是我們正在考慮并且會(huì)快速落實(shí)的重要工作。今后華遠(yuǎn)還會(huì)加強(qiáng)與政府部門的溝通，在天津繼續(xù)加大我們的規(guī)模化發(fā)展步伐。”

在京津冀的協(xié)同發(fā)展大潮中，越來越多的開發(fā)商“擁抱”津冀，在這塊尚未“耕耘”的區(qū)域蘊(yùn)藏著較大的開發(fā)空間，房企紛紛悄然發(fā)力、落子，爭(zhēng)食這塊京津冀大蛋糕。