【土地市場風頭蓋過樓市 北上廣深房價領跑】廣州市“金九銀十”的成績并沒有預期中突出，而是比較平緩。目前，10月還有一周時間，業(yè)內(nèi)人士預計，成交量和去年樓市冰點時同比漲幅約四分之一，但很難超過前年的火爆場景。反而土地市場風頭正勁，火爆程度蓋過樓市銷售。

周五，統(tǒng)計局公布9月70城房價數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，已有12個城市房價同比上漲，北上廣深房價“領跑”。

但記者從官方成交數(shù)據(jù)了解到，廣州市“金九銀十”的成績并沒有預期中突出，而是比較平緩。目前，10月還有一周時間，業(yè)內(nèi)人士預計，成交量和去年樓市冰點時同比漲幅約四分之一，但很難超過前年的火爆場景。反而土地市場風頭正勁，火爆程度蓋過樓市銷售。

北上廣深房價領跑

昨日，統(tǒng)計局公布9月70城房價數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，9月新建商品住宅(不含保障性住房)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有21個，上漲的城市有39個，持平的城市有10個。環(huán)比價格變動中。

與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有58個，上漲的城市有12個。

記者從9月房價數(shù)據(jù)了解到，最典型的特點是同比上漲城市數(shù)量增加，從目前看，房價同比上漲城市已達12個，其中深圳同比漲幅達38.3%，上海漲幅為9.7%，北京漲幅為5.9%，廣州漲幅為4.9%。

從環(huán)比價格變化看，出現(xiàn)了39個城市上漲，這是2014年4月后的連續(xù)17個月的最高值。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預計，在今年四季度，將有超過30個城市出現(xiàn)同比上漲。

“金九銀十”成交“勉強及格”

雖然房價出現(xiàn)上揚，但記者從陽光家緣數(shù)據(jù)統(tǒng)計得知，“金九銀十”兩個月里，廣州樓市成交數(shù)據(jù)同比去年雖然有所增加，但比起前年依然成色不足。

記者從網(wǎng)易監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)得知，2015年9月，廣州全市一共成交7940套一手住宅，環(huán)比7月和8月有大約10%的漲幅，而10月份還有一周時間，截至昨日，一手住宅成交量剛過5000套。多位業(yè)內(nèi)人士預計，整個“金九銀十”，成交量大約在1.5萬套左右。

“這個金九銀十，成績只算勉強及格?！狈綀A地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示。

合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌認為，“現(xiàn)在整個購房的情緒還是比較謹慎”。

土地市場

雖然樓市并未火爆，但土地市場的火爆卻按時上演。昨日，廣州花都誕生新“地王”，路勁地產(chǎn)以19.41億元總價、配建公租房29700㎡，斬獲花都區(qū)寶華路地塊，樓面單價超過8000元/㎡。

同樣的景象也出現(xiàn)在北京。昨日，北京昌平南邵兩地塊及順義后沙峪一地塊在內(nèi)共計三宗土地完成拍賣成交，土地出讓金總計達60.5億元。從10月20日至11月24日，北京將出讓34宗土地，為歷史最密集土地出讓潮。

“2015年最后2個月，雖然土地價格對房價影響已趨弱，但依然會釋放促漲影響。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為。不過，鄧浩志則認為，土地市場一般都是滯后樓市三個月到半年，“這一波樓市的高峰是在二季度，所以土地市場在九十月份是高潮。”其表示，土地市場四季度后半段很難超過現(xiàn)在的火熱景象。