佛山開發(fā)商欲開發(fā)養(yǎng)老公寓掘金養(yǎng)老地產(chǎn)市場

“你陪我長大，我陪你變老。”在剛剛過去的重陽節(jié)里，一幅幅全家老小其樂融融的畫面刷爆了朋友圈。對于老人而言，所謂幸福，就是老有所居，老有所養(yǎng)，老有所樂，健健康康頤養(yǎng)天年。這意味著，養(yǎng)老的質(zhì)量與老人的幸福感密切相關(guān)。根據(jù)佛山市統(tǒng)計局公布的2010年第六次全國人口普查數(shù)據(jù)，佛山65歲及以上的老年人達372779人，占佛山總?cè)丝诘?.18%。而這一群體的比重比2000年人口普查時上升了0.33%。顯然，佛山正面臨著人口老齡化問題。養(yǎng)老市場面臨巨大機遇。近期，佛山有開發(fā)商瞄準了這片藍海，準備扎入養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域掘金。

目前，養(yǎng)老地產(chǎn)在北上廣深等一線城市已經(jīng)受到重視，迅速發(fā)展起來，但在佛山仍是空白。以家庭關(guān)系尤其緊密，崇尚傳統(tǒng)孝道的佛山，養(yǎng)老房應(yīng)如何贏得客戶呢？

【老人心思】

多代同堂觀念淡化希望老有獨立居所

今年73歲的吳老先生和老伴單獨住在惠景城，他有個女兒就住在一路之隔的麗日玫瑰，吳老先生的女兒幾乎每天都回家看看兩老，所以吳老先生一直覺得很幸福，從未感覺孤獨。“以前女兒喊我們老兩口到她家去住，但我和老伴都覺得不方便，年輕人有年輕人的事，跟我們老人家住一起，多多少少還是不習慣。”吳老先生坦言，自己單獨住無拘無束，自在很多。

今年62歲的陳阿姨想法跟吳老先生一樣。陳阿姨和老伴目前仍和兒子一家三口住在一起，去年她幫兒子出了部分首付購置了一套三房單位。新房交樓后，兒子就會搬出去住了。“畢竟年輕人的生活習慣不一樣，大家分開住，各自都自在點。”陳阿姨說。

近日，一家地產(chǎn)公司在禪城就養(yǎng)老地產(chǎn)的可行性進行了調(diào)研，獲得136份有效樣本數(shù)據(jù)。調(diào)查顯示，目前約一半老人與子女同住，另一半受訪者則是老人、子女分開居住。在居住觀念上，老人們普遍認為，獨立居住是與子女更好的相處方式。“我兩個兒子都在佛山，但我們是分開住的，小兒子經(jīng)常回來看我們。”受訪者丁先生說。

一些外地老人雖然與子女住在一起，但也表示，幫助孫輩度過幼年期后還是會回老家或者分開居住。“小家過起來舒服點，我們也年輕過，這些道理我們都懂。老家有套新房子，而且老家生活起來也更習慣。”湖南人張阿姨說。

顯然，“養(yǎng)兒防老”“多代同堂”的觀念正在淡化，越來越多的老人希望老有所居，并且是享有自己獨立空間的居所。

【市場空白】

中高收入群體亟需高端養(yǎng)老形式

丁老先生從干部崗位退休后，一直和老伴住在單位的福利房里。今年已經(jīng)70多歲的他，家中雖有保姆照顧，但仍對以后的日子有點擔心：以后腿腳若不方便了，需要專門的護理該怎么辦？

丁老先生認為養(yǎng)老院可以解決醫(yī)療和護理問題，是老年后期唯一的選擇。這幾年他考察過佛山多個養(yǎng)老院，但找不到滿意的。“條件不好，環(huán)境也不太好。”除了這些“硬傷”外，丁老先生還十分注重精神上的需求，希望能找到聊得來的伙伴。

據(jù)了解，目前機關(guān)企事業(yè)單位干部退休工資一般都在5000元/月以上，退休教師也能達到5000元/月以上。這些中高收入階層普遍希望養(yǎng)老機構(gòu)能夠提供高檔次的硬軟件條件。

【欲得客戶】

離子女近有專業(yè)機構(gòu)介入

既然居家養(yǎng)老仍占佛山人的多數(shù)，而養(yǎng)老院又不盡如人意，于是，一種兼具居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老及機構(gòu)養(yǎng)老三重屬性的“養(yǎng)老房”呼之欲出。

必須指出，養(yǎng)老房是針對老人養(yǎng)老的特殊住宅產(chǎn)品。首先，老人們希望生活在這里能夠得到生活的照料。比如項目能夠提供食堂、訂餐、打掃家務(wù)等服務(wù)等，解決老人生活方面的顧慮。

其次，養(yǎng)老房應(yīng)有相應(yīng)的醫(yī)療配套，而且服務(wù)半徑不能太遠。老人希望能提供慢性病的醫(yī)療護理，不用專門跑醫(yī)院。

此外，佛山老人還相當重視精神上的關(guān)愛。佛山人的家庭關(guān)系相當親密，注重孝道，因此，養(yǎng)老房與子女的距離不能太遠。“我習慣了女兒每天都會來看看我，如果有天不來，我都會打電話問問她。”吳老先生說。另外，老人大多對自己熟悉的生活圈依賴感很強，朋友圈更是老人們重要的情感寄托，他們理想中的房子不能脫離這個生活圈、朋友圈，這就意味著市區(qū)老人最中意的養(yǎng)老房地理位置不能太偏僻。

從產(chǎn)品設(shè)計來看，養(yǎng)老房更偏向于小戶型，戶型不求大而求精。

【尷尬現(xiàn)實】

養(yǎng)老院雖不盡如人意

但卻一床難求

在佛山，在養(yǎng)老形式上，居家養(yǎng)老還是主流。根據(jù)調(diào)查，超過一半的子女認為老人應(yīng)該跟自己同住，一方面方便照顧，另一方面也是讓老人有情感歸宿，有家的歸屬感。“老人自己住，萬一有個閃失怎么辦？”另外，如果子女送爸媽去養(yǎng)老院，會有不孝的愧疚感。

但只有35%的受訪老人表示愿意由子女來照顧平日生活，而超過四成的受訪老人傾向于到專業(yè)的養(yǎng)老社區(qū)或養(yǎng)老院養(yǎng)老，還有約一成老人表示可以請保姆照料。鄭老先生說，“子女不在家發(fā)生了什么事怎么辦？”、“真的動不了，子女又要上班又要照顧我們，顧得過來嗎？”

據(jù)了解，在禪城區(qū)有13所養(yǎng)老院，提供床位2707張，其中公辦5所，床位非常緊缺，現(xiàn)沒有空缺，排隊要排到2018年。其他8所民營養(yǎng)老院，入住率也高達八九成。

這樣，就出現(xiàn)一種尷尬局面：一方面，養(yǎng)老院床位緊缺，存在大量的市場需求；另一方面，社會上對養(yǎng)老院也存在一定的偏見。

【開發(fā)商掘金養(yǎng)老地產(chǎn)】

到底是為賣樓還是玩跨界？

佛山已經(jīng)具備開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)的條件。目前，保利華南已經(jīng)明確表示會在佛山尋找合適的項目引入養(yǎng)老品牌，開發(fā)打造適合佛山人的養(yǎng)老地產(chǎn)；越秀地產(chǎn)也同樣在佛山項目中尋找開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)的機會。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前國內(nèi)已經(jīng)進入及擬進入養(yǎng)老地產(chǎn)的知名房企超過30家，其中不乏萬科、保利、綠城等知名房企。

總體來看，養(yǎng)老地產(chǎn)的運營模式、盈利模式都在探索之中，目前還沒有十分成熟的模式。因此，有業(yè)內(nèi)人士指出，養(yǎng)老地產(chǎn)不過是打著“養(yǎng)老”的旗號賣樓，追求的是賣樓的噱頭。

而保利地產(chǎn)認為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)既要根據(jù)老人需求設(shè)計居住環(huán)境并建設(shè)住宅，又要運營養(yǎng)老設(shè)施，提供專業(yè)的服務(wù)。不過，有開發(fā)商坦言，目前養(yǎng)老地產(chǎn)并未得到明確支持，尤其是拿地方面沒有任何的優(yōu)惠。