數(shù)據(jù)顯示，11月北京預(yù)計(jì)有22個(gè)項(xiàng)目入市。其中包括凱德麓語(yǔ)、遠(yuǎn)大美域等別墅項(xiàng)目，一批高性?xún)r(jià)比別墅項(xiàng)目的入市加推，或許會(huì)成為別墅市場(chǎng)在銀十再火一把的有效保障。

改善型別墅扎堆入市

業(yè)內(nèi)人士指出，繼7月別墅供應(yīng)階段性回落以來(lái)，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)積極性明顯提升，以期在樓市傳統(tǒng)旺季更好地?fù)屨际袌?chǎng)，而如今似乎時(shí)機(jī)已經(jīng)到來(lái)。

記者了解到，位于昌平沙河的龍湖長(zhǎng)橋墅推出了東區(qū)別墅。據(jù)悉，該組團(tuán)共有78套別墅房源，一期開(kāi)盤(pán)推出40套。“千萬(wàn)元的入門(mén)級(jí)別墅在市場(chǎng)上已經(jīng)不多，西區(qū)去年中開(kāi)盤(pán)，市場(chǎng)反應(yīng)很好，到去年底已經(jīng)全部售罄了，如果按照這個(gè)去化節(jié)奏，今年內(nèi)整個(gè)項(xiàng)目清盤(pán)一點(diǎn)問(wèn)題都沒(méi)有。”項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示。

隨著市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖，開(kāi)發(fā)商的推售積極，西三旗板塊的金隅翡麗藍(lán)爵堡項(xiàng)目已于近期推出了全新疊拼產(chǎn)品，預(yù)期售價(jià)在5萬(wàn)元/平方米左右。

根據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，包括華遠(yuǎn)和墅、新世界麗樽、金隅78墅、保利首開(kāi)·天譽(yù)等在內(nèi)的10余個(gè)別墅項(xiàng)目都有在10月內(nèi)進(jìn)入市場(chǎng)的計(jì)劃。

市場(chǎng)需求強(qiáng)勁

別墅市場(chǎng)的成交旺盛是助推項(xiàng)目積極推盤(pán)的動(dòng)力之一。根據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月北京別墅市場(chǎng)共有7個(gè)別墅項(xiàng)目入市銷(xiāo)售，為市場(chǎng)供應(yīng)了別墅產(chǎn)品507套，預(yù)售許可面積10.8萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增加84%、52%，同時(shí)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目個(gè)數(shù)與供應(yīng)量也均創(chuàng)造了年內(nèi)新高。

而從近幾個(gè)月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的入市表現(xiàn)來(lái)看，多數(shù)項(xiàng)目均能取得不錯(cuò)戰(zhàn)績(jī)，如9月入市項(xiàng)目當(dāng)中的龍湖長(zhǎng)城源著與瀧悅長(zhǎng)安，以及V7九間堂在入市當(dāng)天均認(rèn)購(gòu)一空，而燕西華府等老牌別墅也受到較大歡迎，9月初開(kāi)盤(pán)后，當(dāng)月簽約量超過(guò)50%。

“這足以說(shuō)明別墅市場(chǎng)的需求從目前來(lái)看仍然較為強(qiáng)勁，市場(chǎng)總體的活躍度仍在上升。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫指出，房企在今年普遍已完成銷(xiāo)售目標(biāo)后，提升利潤(rùn)水平的訴求更加強(qiáng)烈，成為又一個(gè)加速推出高端項(xiàng)目的重要因素。而高端項(xiàng)目占比的不斷上升，也將拉動(dòng)北京商品住宅成交價(jià)格再上一個(gè)新臺(tái)階。

銷(xiāo)量還將持續(xù)放大

“高價(jià)地效應(yīng)使得近期入市的別墅單價(jià)均較高，預(yù)計(jì)未來(lái)這一趨勢(shì)將愈發(fā)明顯。”某別墅項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示。

在多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，別墅市場(chǎng)未來(lái)長(zhǎng)期仍然看好，多次密集的樓市政策新政，讓市場(chǎng)的改善型需求不斷釋放，而其中部分中高端客群選擇別墅產(chǎn)品作為升級(jí)居所;鑒于國(guó)內(nèi)投資渠道的狹窄，部分資金開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市，稀缺且抗風(fēng)險(xiǎn)性強(qiáng)的別墅將成為首選。

業(yè)內(nèi)某資深分析人士還指出，限外令的取消，讓北京別墅市場(chǎng)高保值增值性再次成為外資關(guān)注的焦點(diǎn);此外，9月供應(yīng)的集中爆發(fā)，也將為10月成交的回升提供有力支撐，“銀十”別墅市場(chǎng)銷(xiāo)量有望繼續(xù)升溫。記者 李捷