觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)電影《失戀33天》講述黃小仙從遭遇失戀到走出心理陰霾的33天，而對(duì)想要拿取北京土地的房企來(lái)說(shuō)，接下來(lái)的33天或?qū)⒏鎰e“心理陰霾”，迎來(lái)“戀愛(ài)”般的心情。

10月19日，北京市國(guó)土局新掛出3宗地塊，至此，從10月20日15:00開(kāi)始至11月23日15:00時(shí)止，北京將出讓29宗土地，總起價(jià)合計(jì)高達(dá)576.94億元。

業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，這罕見(jiàn)的大規(guī)模集中供應(yīng)潮將會(huì)給北京高漲的土地打上一針“鎮(zhèn)定劑”。

供應(yīng)33天

北京市國(guó)土資源局公告顯示，待出讓地塊合計(jì)29個(gè)，合計(jì)面積為223.17萬(wàn)平方米，其中與住宅相關(guān)的地塊19個(gè)，按照北京平均的溢價(jià)率40%計(jì)算，這29宗地的成交土地額將突破800億元。

據(jù)媒體報(bào)道，北京今年已經(jīng)成交土地1065.28億，再加上這800億，北京土地總成交額將在未來(lái)一個(gè)月突破1800億，若最后40天再有土地成交，或?qū)⑼黄?000億。

亞豪機(jī)構(gòu)的郭毅在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體的采訪時(shí)說(shuō)：“國(guó)土局在年底集中推地基本上是每年的慣例，土地收儲(chǔ)以及一級(jí)開(kāi)發(fā)有各種各樣的程序，因此很多計(jì)劃都集中到年底。不過(guò)，今年國(guó)土局在短時(shí)間內(nèi)集中供應(yīng)如此大量的土地，從歷年的土地市場(chǎng)來(lái)看還是相對(duì)罕見(jiàn)的。”

郭毅認(rèn)為，這大規(guī)模集中土地供應(yīng)與1-9月北京土地供應(yīng)過(guò)少有關(guān)系。

根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，2015年1到9月，北京僅供應(yīng)了27宗住宅性質(zhì)用地，累計(jì)供應(yīng)面積為278.62萬(wàn)平方米，僅完成全年750公頃商品住宅供地計(jì)劃的37%，創(chuàng)下2006年以來(lái)的新低。

“國(guó)土部門(mén)結(jié)合土地一級(jí)開(kāi)發(fā)節(jié)奏來(lái)制定土地供應(yīng)計(jì)劃；另一方面，年底很多開(kāi)發(fā)商基本完成全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，資金相對(duì)充裕，補(bǔ)充土地儲(chǔ)備的訴求比較強(qiáng)烈，國(guó)土部門(mén)也結(jié)合土地的需求方——開(kāi)發(fā)商他們的銷(xiāo)售節(jié)奏、拿地節(jié)奏，在年底這個(gè)階段集中推地。”

北京的地價(jià)

北京1-9月土地供應(yīng)過(guò)少引起地價(jià)及房?jī)r(jià)的高漲，有人用這樣一句話描述今年四個(gè)一線城市的新房市場(chǎng)現(xiàn)狀——“北京貴、上海漲、深圳瘋、廣州穩(wěn)”。

據(jù)媒體報(bào)道，目前北京拿地的價(jià)格位居全國(guó)榜首，今年前三季度，北京已經(jīng)成交的住宅地塊樓面均價(jià)為16376.71元/平方米，達(dá)到北京住宅地塊成交樓面價(jià)的峰值。

郭毅分析指出，國(guó)土部門(mén)大規(guī)模集中推地將達(dá)到平抑地價(jià)的目的，“可能不僅不會(huì)誕生更多的地王，反而可能控制地王，除了地段條件非常優(yōu)質(zhì)的地段，比如20日出讓的豐臺(tái)區(qū)兩宗地塊可能會(huì)出現(xiàn)新地王。”

她表示，國(guó)土部門(mén)集中供應(yīng)大量土地分薄了開(kāi)發(fā)商資金的投向，化解過(guò)于激烈的土地競(jìng)爭(zhēng)局面，使地價(jià)不被吹脹到很高的程度，大部分地塊將能夠得到相對(duì)穩(wěn)定的地價(jià)。

另外，根據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體統(tǒng)計(jì)，將要推出的29宗地分別供應(yīng)在11個(gè)不同的區(qū)域，其中，昌平區(qū)有7宗，豐臺(tái)區(qū)有6宗，順義區(qū)有3宗，門(mén)頭溝區(qū)、平谷區(qū)、房山區(qū)、石景山區(qū)及海淀區(qū)各有2宗，密云縣、通州區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)則各為1宗。

有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，29宗地塊分別供應(yīng)在不同區(qū)域，一是為了分散購(gòu)地需求，平抑地價(jià)；二是為了均衡未來(lái)北京商品房的供應(yīng)區(qū)域。

不過(guò)，也有機(jī)構(gòu)分析指出，土地供應(yīng)增加雖有望平抑地價(jià)，但從長(zhǎng)期來(lái)看，房企拿地還是傾向于一線城市，因此北京土地市場(chǎng)供需矛盾將長(zhǎng)期存在，地價(jià)還會(huì)上漲。