國慶小長假剛結束，廣州即迎來10月首場賣地會。昨日下午，白云區棠槎路穗花水泥廠住宅地塊公開拍賣，吸引了9家房企報名，最終，不到20分鐘，3宗宅地以25.6億元成交，平均樓面價均超1.2萬元/㎡。分別由越秀和華潤兩家房企競得。

國慶小長假剛結束，廣州即迎來10月首場賣地會。昨日下午，白云區棠槎路穗花水泥廠住宅地塊公開拍賣，吸引了9家房企報名，最終，不到20分鐘，3宗宅地以25.6億元成交，平均樓面價均超1.2萬元/㎡。分別由越秀和華潤兩家房企競得。

三宗地塊均超1.2萬元/㎡

白云區棠槎路穗花水泥廠三宗地塊原定于2014年11月24日公開拍賣的，但去年11月13日因故中止出讓，到今年9月才重新掛牌。上述三宗地塊均為二類居住用地，總面積達49041㎡，總起拍價22億元，起拍樓面價1.1萬元/㎡。

昨日參與競拍的大鱷其實不少，包括保利、碧桂園、中鐵建、華潤、越秀、深南業等。不過，廣州宏景房地產開發有限公司(越秀的控股子公司)聯合體勢在必得，在網上報價階段，就直接拿了3個號碼牌參與。

賣地會可謂速戰速決。首先開賣的AB2805024號地塊，僅三次舉牌，就被越秀聯合體(廣州宏景房地產開發公司及廣州市百正實業投資)以12.5億輕松拿到地塊，建筑面積98531㎡，折合樓面價12686元/㎡。

接著是AB2805029地塊，現場竟無人舉牌，華潤以46851萬元的最高網上報價拿下地塊，建筑面積37137㎡，折合樓面價12615元/㎡。建筑面積37137㎡，

最后是AB2805033地塊，越秀聯合體(廣州宏景房地產開發公司和廣州市廣劍實業投資合伙企業)與深業南方地產幾輪過招，最終以8.4億拿下地塊，折合樓面價12844元/㎡。

此次賣地“外熱內冷”？

中原地產項目部總經理黃韜形容此次拍地是“外熱內冷”：“幾家大地產商都來參與，但其實房企內心對此次地塊有所保留，不愿花費太多，也就是在底價附近才會考慮。”

合富房地產經濟研究院院長龍斌表示，地塊所處的位置比較偏，加上周邊的配套不是特別成熟，所以這次的競拍不太激烈。但拍出來的價格不低，估計未來的房價要2萬元/㎡以上，2萬元/㎡-2.5萬元/㎡也有可能。

多位業內人士也指出，年底將近，開發商資金相對緊張，不愿在拿地上花費太多。

城中村或變大型住宅區

據羊城晚報記者實地觀察，穗花水泥廠三宗地塊被城中村包圍，整體環境比較亂，周邊配套設施落后，難打造豪宅。

不過，片區的未來規劃挺給力，根據穗花地塊改造規劃，棠涌片區是白云區今年要重點推進的六大連片更新改造片區之一，總體定位是“廣州西北部城市連廊”，具體定位為“聯系白云新城與‘兩圍一洲’(同德圍、羅沖圍和金沙洲)的重要節點地區”、“支撐產業發展的宜居社區”、“城市更新改造的示范地區”。

而土地出讓也要求競得方需無償完成相關道路的建設、承擔中小學、公園綠地等無償建設以及受讓人按規劃無償建設幼兒園。可以預見，不久的將來，這個城中村有望變身大型住宅區。