眼看“金九銀十”已度過一半，但北京樓市卻難掩低迷。數據顯示，2015年國慶假期的前六天，北京新建商品住宅和二手住宅網簽總量為374套，比去年同期上漲25%。其中，新建商品住宅網簽量為319套，比去年同期上漲22.2%；二手住宅網簽量為55套，比去年同期上漲45%。

雖然相比去年同期數據上出現了上漲，但業內仍把“十一”期間的北京樓市形容為“靜悄悄”。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，2014年是北京樓市的成交低谷，今年樓市整體復蘇，使得今年國慶期間的樓市成交量要明顯好過去年，但今年國慶期間的成交量比2013年同期仍有近15%的差距。

北京樓市從7月中旬開始整體降溫的勢頭在10月份仍在持續，國慶期間的新宅新增供應量環比節前同期下降了逾四成，比去年同期更是大幅減少了逾六成；國慶期間的二手住宅實際合同簽訂量也比去年同期減少了近三成。

成交量的減少與國慶假期期間更多人選擇外出旅游度假有關。此外，新盤供應萎縮，購房需求減弱，也影響了這一時期的北京樓市。“3·30新政以來，一系列利好政策對樓市的刺激效應逐步減弱。”胡景暉說，雖然近期有降息和公積金進一步調低首付比例等利好政策，但對改善型購房家庭來說，作用微乎其微。

在剛剛過去的9月，北京樓市表現依然不佳。2015年9月，新建商品住宅網簽總量為8210套，雖然比去年同期的成交量大幅上漲了64%，但是環比今年8月份的交易量則下跌了30%，與今年7月交易高峰時相比則下跌了42%；北京全市二手住宅網簽總量為17274套，雖然比去年同期的成交量大幅上漲了90%，但是環比今年8月份的交易量則下跌了9.7%。

這兩份數據都表明，北京新宅和二手住宅交易量已經連續兩個月出現下跌。對于北京今年第四季度的樓市，胡景暉預計，如果沒有類似適度放松限購、降低交易環節稅費、提高公積金貸款上限等更有力的利好政策出臺，加上中等價位的新房供應持續低迷的情況，北京樓市降溫勢頭或將在第四季度持續。