記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然深圳客在東莞購房十分火熱，但是異地置業(yè)在真正居住使用時(shí)仍然存在許多問題，業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，深圳客的東莞居住夢，看上去很美，購房者應(yīng)謹(jǐn)慎考慮，不要沖動(dòng)買房。

東莞住宅十一長假成交650套同比上漲167% 以深圳客為購買主力的臨深片區(qū)依舊是主角

東莞住宅均價(jià)不到深圳的三分之一，價(jià)格洼地促使深圳客擁入東莞置業(yè)。即使十一黃金周刮臺(tái)風(fēng)下暴雨也不能阻止成交量上漲的態(tài)勢。記者根據(jù)東莞市房管局公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年東莞十一黃金周成交650套住宅，其中，排名前十的樓盤當(dāng)中，有六個(gè)樓盤是來自受到深圳客熱捧的臨深片區(qū)和濱海片區(qū)。

不過，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然深圳客在東莞購房十分火熱，但是異地置業(yè)在真正居住使用時(shí)仍然存在許多問題，業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，深圳客的東莞居住夢，看上去很美，購房者應(yīng)謹(jǐn)慎考慮，不要沖動(dòng)買房。

市場：

深圳客到哪哪里樓盤熱銷

根據(jù)東莞房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在剛剛結(jié)束的國慶黃金周(10月1~7日，數(shù)據(jù)截至7日18時(shí))東莞住宅成交650套，同比上漲167%，在成交套數(shù)排名前十的樓盤當(dāng)中，有六個(gè)樓盤來自以深圳客為購買主力的臨深片區(qū)，成交套數(shù)占比約四成。

從2011年深圳“限購”開始，進(jìn)入東莞購房的深圳客日漸增多，今年，由于深圳房價(jià)連續(xù)多月快速上漲，處于價(jià)格洼地的東莞更是吸引了越來越多的深圳客。同時(shí)，隨著各高速公路的開通，城際輕軌的即將運(yùn)行，“在深圳上班，到東莞居住，剩下的錢再買輛車”的理念在兩地房價(jià)的巨大差異下，越來越得到深圳購房者的認(rèn)可。于是，每到周末就可以看到許多來自深圳的大巴停留在東莞樓盤門口。

位于厚街的中信·富春山居在去年銷售成績一般，但是今年銷售量快速上漲，據(jù)該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前該樓盤成交中有八成為深圳客購買，大部分來自深圳沙井、福永、西鄉(xiāng)等地，“這幾個(gè)地方的購房者開車過來僅30~45分鐘，和他們到深圳市區(qū)的時(shí)間差不多?！痹撠?fù)責(zé)人稱，來購房的深圳客多用于自住，少部分用于投資，目前該樓盤售價(jià)僅為“8字頭”，與深圳房價(jià)差距大。

因?yàn)樯钲诳唾徺I而取得銷售的巨大成功的還有位于松山湖的星城·翠瓏灣，隨著中介公司的大巴將大量深圳客運(yùn)到樓盤， 該樓盤成交爆棚， 部分購房者一次購買10多套住宅，用于投資，該樓盤的定價(jià)也高達(dá)11000元/平方米左右。

而在臨近深圳的鳳崗、塘廈， 不少樓盤八九成以上是深圳購房者在購買?！艾F(xiàn)在促銷最成功的方法就是拉住深圳客，其他的方法作用都很小?！币幻_發(fā)商感慨。

影響：

東莞房價(jià)均價(jià)過萬元

前兩年，東莞只有部分熱門區(qū)域房價(jià)上萬，整體的房價(jià)在“8字頭”、“9字頭”，但是截至目前，東莞房價(jià)已有3個(gè)月過萬元，不少鎮(zhèn)區(qū)房價(jià)長期在12000~14000元/平方米。

位于東莞鳳崗的益田大運(yùn)城邦由于與深圳接壤，長期以來購房者八成以上是深圳客，房價(jià)目前已經(jīng)上漲至2萬元/平方米?！坝捎趦r(jià)格低，東莞一些樓盤受到深圳客的搶購，定價(jià)也從6月份開始上漲，至9月份甚至上漲了5000~7000元/平方米，這在東莞歷史上很少見。”在臨深片區(qū)做樓盤銷售多年的譚先生告訴記者。

在深圳客的推動(dòng)下，東莞住宅成交均價(jià)在6月、7月踏上“萬字頭”，8月下調(diào)后，9月又再次踏上“萬字頭”，并且再次創(chuàng)下歷史單月新高，據(jù)東莞中原研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，9月東莞住宅均價(jià)升至10155元/平方米，環(huán)比上月大幅上升7%，在東莞樓市劃分的7大片區(qū)中，城區(qū)、松湖片區(qū)、臨深片區(qū)、濱海片區(qū)等四個(gè)片區(qū)住宅成交均價(jià)達(dá)到萬元以上，除城區(qū)外，其他三片區(qū)都深受深圳客青睞。

在房價(jià)與成交量上漲的同時(shí)，東莞存量消化周期持續(xù)走低，據(jù)東莞中原研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，截至9月底，東莞住宅存量為508萬平方米，根據(jù)過去12個(gè)月的消化速度來看，目前存量消化周期僅約為7個(gè)月。

原因：

東莞新房均價(jià)不到深1/3

據(jù)深圳市規(guī)劃國土委官網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年9月份深圳新房成交4060套，成交均價(jià)為36191元/平方米，新房成交均價(jià)已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月上漲。在如此的價(jià)格背景下，大量深圳客進(jìn)入東莞置業(yè)，推動(dòng)?xùn)|莞樓市量價(jià)齊升，就不足為奇了。據(jù)東莞中原研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，9月東莞住宅網(wǎng)簽量達(dá)90萬平方米，環(huán)比上漲4%，同比大幅上漲50%，再次創(chuàng)下歷史同期新高，成交套數(shù)為8211套，成交均價(jià)為10155元/平方米，環(huán)比大幅上漲7%，同比上漲14%，創(chuàng)下東莞單月房價(jià)最高紀(jì)錄。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，由于深圳客擴(kuò)散至東莞虎門、厚街、寮步等地，東莞住宅成交幾乎有七成由深圳人購買。東莞中原研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，根據(jù)最近三個(gè)月的數(shù)據(jù)，東莞臨深片區(qū)住宅成交79萬平方米，占最近三個(gè)月全市成交總量的30%。而除了臨深片區(qū)外，濱海片區(qū)、松湖片區(qū)等區(qū)域也有大量樓盤成交由深圳人支撐。

擁有東莞屋各有各故事

東莞買房給父母住

她說，買得很合適

在深圳工作的劉小姐在三年前就為父母在東莞塘廈購買了一套住房，當(dāng)年房價(jià)還有“7字頭”，三年過去，她購買的房子每平方米價(jià)格已經(jīng)過萬元。

劉小姐說，這三年來，她每逢周末就回到塘廈陪伴父母，周一至周五則在深圳租房子居住，雖然在深圳買不起房子，但是在廣東起碼也有了一套屬于自己的住房。“將來不想在東莞住了，就把房子賣掉，現(xiàn)在房價(jià)上漲快，就算是當(dāng)作一種投資也是劃算的?！眲⑿〗愀嬖V記者。

想到孩子上學(xué)問題

他說，買得很心塞

不過，也有不少深圳客在東莞購房后悔。今年以來，深圳的房價(jià)一路水漲船高，眼看著在深圳實(shí)現(xiàn)買房夢想日益艱難，沖動(dòng)下，今年5月，在羅湖上班的向先生跑去東莞鳳崗，購買了一套小三房。但是，買房后的這幾個(gè)月來，向先生的情緒一直是悲喜交加。喜的是自其5月買了鳳崗該小區(qū)以來，鳳崗片區(qū)樓價(jià)一路也水漲船高，小區(qū)均價(jià)截至目前據(jù)中介說是已經(jīng)漲了4000多元每平方米。愁的是孩子過兩年馬上要上小學(xué)，到時(shí)到底在東莞上學(xué)還是深圳上學(xué)？在深圳上學(xué)就意味著可能還得繼續(xù)在深圳過著長期的租房生活；此外，如果家真的安在鳳崗，就不得不買輛車上下班，每天自駕往返過路費(fèi)和油錢也是筆不小的開支，想來想去，還是在深圳租房方便些，在東莞買房真的不太適合“自住”。

不去住又難出租

他說，買得虧大了

今年6月，在深圳一家基金公司上班的高先生，賣了自己在東莞塘廈的豪裝別墅，發(fā)誓以后異地置業(yè)一定不能再?zèng)_動(dòng)。據(jù)高先生介紹，其2012年花了600多萬元在塘廈購買了一別墅，裝修又花了300多萬元，“當(dāng)時(shí)想得很美，周末帶著家人過來休閑度假，結(jié)果一開始還有勁，后來越來越喜歡宅在深圳的家里。塘廈的這處房產(chǎn)漸漸成了雞肋，既不舍得出租也很難出租。雖然賣了上千萬元，但其實(shí)仔細(xì)算起來基本沒賺錢。”高先生和記者說道。

東莞市住建局：

暫不會(huì)出臺(tái)深圳客限購政策

在庫存量告急，成交量高漲的情況下，東莞房屋均價(jià)今年以來一直在10000元/平方米左右徘徊。有購房者擔(dān)心，在深圳客的長期推動(dòng)下，東莞房價(jià)上漲過快，脫離了東莞購房者的實(shí)際購買能力，住在東莞，卻買不起房，呼吁政府出臺(tái)“限購”政策，以調(diào)控東莞房價(jià)上漲。

記者了解到，目前以東莞人購房為主的水鄉(xiāng)片區(qū)、東北片區(qū)、大石龍片區(qū)等區(qū)域房價(jià)仍然低至6000~7000元/平方米左右，僅主城區(qū)均價(jià)上萬元。其他區(qū)域房價(jià)上萬元，主要原因是深圳購房者在推動(dòng)。

不過，東莞市住建局相關(guān)人士對此表示，深圳客進(jìn)入東莞購房是市場行為，不會(huì)出臺(tái)“限購”政策控制，目前東莞房價(jià)比較平穩(wěn)，大多數(shù)月份房價(jià)在9000多元/平方米，相比去年同期上漲幅度在5%左右，較為理性。

跨城置業(yè)

四個(gè)提醒

深圳客在莞置業(yè)越來越火熱，業(yè)內(nèi)人士提醒，深圳客在東莞置業(yè)自住，還需要根據(jù)自己的實(shí)際情況謹(jǐn)慎考慮，不要因?yàn)閮r(jià)格低而沖動(dòng)置業(yè)，避免后悔。

提醒1:不少樓盤中介喜歡租用大巴，統(tǒng)一召集人員前往看樓，市民很可能就會(huì)被“從眾心理”左右，輕易下了“誠意金”，結(jié)果到最后想反悔不想買房的時(shí)候，銷售原本說好隨時(shí)可退的“誠意金”卻變成了定金，很難索退，要慎防此類消費(fèi)陷阱的一再上演。

提醒2:如果你恰好在深莞交界處比如說龍崗中心城、平湖、觀瀾、沙井等地上班，離東莞本身很近，去臨深片區(qū)買房是實(shí)現(xiàn)在廣東快速安家立業(yè)的不錯(cuò)選擇，如今臨深片區(qū)房價(jià)也水漲船高，最好選擇品牌佳配套好的大型小區(qū)。

提醒3:如果不是在東莞臨深片區(qū)買房，而是去更遠(yuǎn)的鎮(zhèn)街買房，無論你是投資還是自住，一定要三思，尤其是自住的可能性有多大？今后有沒有可能選擇到東莞重新再就業(yè)等。

提醒4:在深圳工作，東莞居住，一定要考慮到在深圳繳納的社保、養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)的使用問題，同時(shí)，在教育資源上，東莞不少鎮(zhèn)區(qū)的教育配套相比深圳較差，不少早期在東莞購房的人，在子女上學(xué)后不得不重新回到深圳居住。