近日，合富輝煌發(fā)研究報告稱，2015年1-8月全國重點城市商品住宅成交理想，成交面積同比增加近4成。其中，一線城市表現(xiàn)突出。一線城市1-8月成交面積同比增長50%-130%，其中深圳和上海除成交量領(lǐng)漲外，成交均價亦大幅增長。

近日，合富輝煌發(fā)研究報告稱，2015年1-8月全國重點城市商品住宅成交理想，成交面積同比增加近4成。其中，一線城市表現(xiàn)突出。一線城市1-8月成交面積同比增長50%-130%，其中深圳和上海除成交量領(lǐng)漲外，成交均價亦大幅增長。

同時，二三線城市分化。珠三角城市和杭州、長沙、南京成交量增長較大；合肥、昆明成交同比略有下降；二三線城市房價總體平穩(wěn)微升，部分項目售價從去年的下跌中回升。天津和武漢成交均價漲幅較大主要是市區(qū)成交占比增加帶動。

報告預(yù)測，金九前政府松動“限外令”及公積金表明政府維穩(wěn)市場決心，未來政策仍有松動空間，不排除會于9月底再出臺寬松政策。但一線城市限購暫不會放松。

報告重點提及廣州區(qū)域。報告顯示，2015年7-8月，廣州商品住宅新推貨量處于較低位的水平，推出近5700多套新貨，同比去年7-8月下降21%。從新推貨分布來看，接近一半的貨量是位于東部的增城新塘及蘿崗。其它三個外圍區(qū)域南沙、番禺及花都共占34%。而中心六區(qū)僅占18%。

在5、6月受股市帶動創(chuàng)下高位后，2015年8月廣州市商品住宅成交在7月基礎(chǔ)上進一步下跌，十區(qū)成交量僅62萬㎡，環(huán)比繼續(xù)下滑20.5%。2015年8月廣州十區(qū)樓市均價18345元/㎡，近兩月的上揚是受成交結(jié)構(gòu)影響。

報告還顯示，廣州中心六區(qū)受網(wǎng)簽滯后影響，8月數(shù)據(jù)顯示回落；預(yù)計9月數(shù)據(jù)下降趨更為明顯。外圍四區(qū)網(wǎng)簽下降更為明顯。

另于報告中還稱，7月以來，外圍項目新貨開售情況明顯不如二季度，一直支撐樓市的“剛需盤”銷售明顯下滑。市區(qū)普通改善型產(chǎn)品同樣受經(jīng)濟及股市波及，影響程度因個盤地段、素質(zhì)、定價、產(chǎn)品而呈現(xiàn)分化。

廣州熱點板塊，報告表示，自貿(mào)區(qū)政策效應(yīng)減弱，南沙熱度有所回落；后市熱銷大盤如能保持價格平穩(wěn)、部分滯銷項目降價促銷，預(yù)計南沙四季度成交仍能保持在月均10萬㎡以上。同時，未來，增城區(qū)與新黃埔區(qū)差距縮小，兩區(qū)競爭進一步加劇前者價格優(yōu)勢大，且不限購。

另外，廣州合富輝煌房地產(chǎn)集團首席市場分析師黎文江也指出，從房價收入比看，廣州目前房價與人均收入的比值，與2008年已相差無幾。