京城老小區電梯更換難公維金去哪了？

時間：2015-09-11 09:30:12 來源：　　

電梯頻繁出問題，居民要求換電梯，但物業表示在北京市住房資金管理中心查不到部分住戶所交公共維修基金，難以進行更換。近日，朝陽區慧忠北里二社區104號樓居民遇到難題。有居民不解，購房時都交了公維金，他們也有房本，公維金怎么找不到呢?

電梯使用超15年

多位居民表示，104號樓共25層，自1998年開始建成使用，樓里共兩臺電梯，從2014年開始頻繁出現問題。如把人關在電梯里半小時到1小時;進入電梯后忽上忽下，急速下墜;或電梯停下時，總是高出地面幾厘米等。

居民張女士(化名)介紹，有一次她父親坐電梯上樓時，被電梯關半小時，手機搜不到信號，緊急按鈕也沒回應，后來自己把門掰開才出來。

為了消除安全隱患，很多居民提出想更換電梯。

104號樓的樓長鄭女士稱，小區物業在前期給予居民的答復是，104號樓有249戶居民，但在住房資金管理中心只查到了14戶居民的記錄，需要查清所有住戶公維金后，才能給予更換處理。

為此，小區居民自發組織起來，挨家挨戶敲門，讓住戶提供房產證或者維修金收據的復印件，并在電梯口貼上通知，提醒未交證件的住戶及時繳納，確保電梯能夠進行更換。

僅14戶有公維金記錄

“我們很多人都是1998年之后購房入住的，照說都交了公維金，物業怎么會找不到呢?”張女士表示不解。

小區物業的相關負責人稱，電梯更換需要啟動公維金，但物業去住房資金管理中心查看，只有14戶存有記錄。“居民說自己交了，業主代表也收集了上百戶的房本或者公維金收據的復印件，我們只能根據這些，一個個查找到每戶公維金的存放位置。但還有部分住戶，因為查不到當年單位的購房信息，沒辦法配合申請公維金。”該負責人說。

大屯街道辦房管科江科長則認為，小區電梯更換推進難，是因為物業找了一年，公維金也找不全，沒有資金就無法申請辦理。

“公維金找不到，有多方面的原因。房子是1998年出售的，但1998年之后才開始強制要求購房就需繳納公維金;其次，樓內二手房的住戶，可能在權屬過戶時，沒有將公維金同步過戶，所以查找不到;最重要的原因，是樓內住戶復雜，不同權屬的房子公維金上交單位不同，因此物業查找不到。”江科長稱。

■ 追訪

已找到200戶公維金簽訂換電梯合同

此前，街道辦打算讓電梯公司和業主代表一起開協調會，征求意見后，初步設想由電梯公司墊付資金更換電梯，居民代表承諾給錢，辦事處予以擔保，繼續推進公維金的查證工作。

昨日，104號樓樓長鄭女士表示，經過努力，249戶居民目前只有40戶的公維金找不到，雖然物業和電梯公司已經簽訂更換合同了，他們還是要盡力把剩余的40戶資金找到，畢竟以后還有用到公維金的時候。

■ 說法

老舊小區產權復雜公維金涉及多部門

北京物業管理行業協會秘書長宋寶程表示，老舊小區電梯更換，常出現公共維修基金查找不到的問題。

居民一般都認為公共維修基金是存放在“北京市住房資金管理中心”的資金，但實際上，由于老舊小區建成時間長，多種渠道買房，公維金到底存在哪里，涉及多個部門。

以慧忠北里二社區104號樓來說，建成年份在1998年，雖然法律規定買房需強制繳納公維金，但實際到2002年，才比較正規。

其次，只有商品房的公維金是存放在區住房資金管理中心，一般的物業公司只能查到這部分的登記資金。老舊小區存在單位房、房改房、商品房等，維修資金都在不同的部門進行管理，去申請時要到一個一個到不同部門去申請，最后有的要通過鑒定，然后再通過資金中心，再到銀行，走這一圈下來，耗費時間較長。