8月上旬廣州二手市場(chǎng)買賣交易量增價(jià)跌，分析稱8月整月市場(chǎng)有望再度走高。市場(chǎng)人士認(rèn)為成交回升來(lái)自業(yè)主有效讓步，并預(yù)測(cè)這種促進(jìn)交易的現(xiàn)象仍會(huì)持續(xù)。

市場(chǎng)呈現(xiàn)板塊差異

據(jù)滿堂紅最新研究數(shù)據(jù)，8月上旬經(jīng)其促成的二手住宅買賣宗數(shù)比7月同期增加9%，成交均價(jià)為20931元/平方米，比7月同期下跌0.3%。

搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，8月第一周廣州二手住宅網(wǎng)簽量為1011宗，環(huán)比上周下跌19.95%，全市網(wǎng)簽均價(jià)為15934元/㎡，環(huán)比前一周輕微回落1.56%。

8月第二周(8.10~8.13)期間，廣州二手住宅網(wǎng)簽量已經(jīng)多達(dá)829宗，市場(chǎng)人士認(rèn)為全周應(yīng)該能超越前一周的1011宗。“8月首周的量?jī)r(jià)齊跌只是暫時(shí)，到月底臨近金九銀十的時(shí)候?qū)?huì)重新上漲。”搜房網(wǎng)廣州二手電商商圈經(jīng)理?xiàng)钇颊J(rèn)為。

經(jīng)歷了二季度的成交量集體爆發(fā)后，7月的廣州二手住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)板塊差異性，以滿堂紅地產(chǎn)促成的二手住宅買賣個(gè)案看，除了荔灣、白云、增城出現(xiàn)成交量環(huán)比增加外，其他區(qū)域的成交量皆比6月減少。

合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示， 7月份大部分板塊的價(jià)格企穩(wěn)，但也有小部分板塊的價(jià)格小幅上升1%左右。主要集中天河和海珠兩區(qū)。

據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測(cè)，7月份的改善換房占比為28.6%，較上月的34.1%有所下降。市場(chǎng)人士分析，一方面，前期積累的客源消化較快，后續(xù)增加略不足;另一方面，降息降準(zhǔn)的利好逐漸消化，部分需求不算急切的改善買家入市節(jié)奏有所放緩。

迫切性首置剛需舊客的購(gòu)房意愿仍較強(qiáng)，不少買家對(duì)相中的物業(yè)果斷出手，其中部分資金從股市回流。

據(jù)合富輝煌經(jīng)濟(jì)研究院的消費(fèi)者調(diào)查顯示，仍有75%的“準(zhǔn)買家”看好和看穩(wěn)后市，而看跌的買家中，六成以上并不打算一年內(nèi)購(gòu)房。

有效讓步促交易將持續(xù)

“在廣州限購(gòu)政策沒(méi)有放松的前提下，市內(nèi)各個(gè)板塊的二手市場(chǎng)成交量皆難以保持‘逐月穩(wěn)中有升’的態(tài)勢(shì)。”滿堂紅市場(chǎng)部高級(jí)經(jīng)理周峰分析。

記者了解到，有部分業(yè)主在7月受深圳返價(jià)潮影響跟著抬價(jià)，但并不被市場(chǎng)接受，最后只能把放盤價(jià)重新調(diào)低。周峰認(rèn)為，7月成交量均達(dá)50宗的板塊，其成交均價(jià)皆比今年第一、第二季度的均價(jià)要高，只是與6月相比有不同程度的回調(diào)，“我們有理由相信，8月這種有效讓步促進(jìn)交易的現(xiàn)象仍會(huì)持續(xù)。”