文/廣州日?qǐng)?bào)記者林琳

    小王幫業(yè)主贖契被“忽悠”，張先生私下交易被買(mǎi)家“騙房”，小羅對(duì)條款不謹(jǐn)慎多交了幾點(diǎn)傭金……二手市場(chǎng)成交活躍，買(mǎi)家急入市唯恐樓價(jià)上漲，賣(mài)家見(jiàn)行情好愿意套現(xiàn)，卻往往被一時(shí)疏忽所害，最后“賠了夫人又折兵”。市場(chǎng)人士建議買(mǎi)賣(mài)雙方在市場(chǎng)交投活躍時(shí)也要沉住氣，多方了解交易風(fēng)險(xiǎn)，避免被人“下套”。

    案例一：買(mǎi)家?guī)蜆I(yè)主墊資贖契后業(yè)主“走佬”

    買(mǎi)家小王今年3月看中了位于番禺大石的一套二居室，售價(jià)120萬(wàn)元，但還有30萬(wàn)貸款沒(méi)有還清，無(wú)法過(guò)戶(hù)。因此，業(yè)主李先生要求小王幫忙墊資還貸。小王很快就支付了30萬(wàn)用于贖契。然而不久小王就聯(lián)系不上李先生了。小王恍然大悟，原來(lái)業(yè)主卷錢(qián)走人了！小王將李先生告上法院，法院也判李先生應(yīng)歸還30萬(wàn)贖契費(fèi)用及支付相關(guān)損失費(fèi)，但李先生不知所終，還款日期遙遙無(wú)期。

    專(zhuān)家意見(jiàn)：

    “買(mǎi)家?guī)蜆I(yè)主贖契是二手房交易中最普遍的風(fēng)險(xiǎn)之一。” 搜房網(wǎng)二手房集團(tuán)廣州總經(jīng)理謝淦解釋?zhuān)环N風(fēng)險(xiǎn)是買(mǎi)家給了贖契的錢(qián)，但業(yè)主拿到錢(qián)后不去贖契，直接卷錢(qián)走人，導(dǎo)致買(mǎi)家損失了幾十萬(wàn)。另一種風(fēng)險(xiǎn)是，房子贖了出來(lái)，業(yè)主卻不肯賣(mài)了。這兩種情況都造成買(mǎi)家資金的受損。他建議，如果買(mǎi)家被要求墊資贖契，買(mǎi)賣(mài)雙方議定要簽訂詳細(xì)的贖契合同，合同中注明“買(mǎi)方出資贖契后，因賣(mài)方原因?qū)е聼o(wú)法交易過(guò)戶(hù)或本次交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的，屬于賣(mài)方違約，則賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付等額于總樓價(jià)20%的違約金”。

    案例二：私下交易 過(guò)戶(hù)后尾款“飛了”

    賣(mài)家張先生最近想以“賣(mài)一買(mǎi)一”的形式換購(gòu)一套改善型住房，考慮到買(mǎi)賣(mài)雙方私下交易不用支付中介費(fèi)，張先生經(jīng)朋友的朋友介紹，認(rèn)識(shí)了買(mǎi)家陳小姐。陳小姐對(duì)張先生的房子非常滿(mǎn)意，雙方很快就簽訂了購(gòu)房合同，并完成了過(guò)戶(hù)手續(xù)。但是，當(dāng)房產(chǎn)證上的名字改成陳小姐的名字后，張先生卻聯(lián)系不上陳小姐了，而且連房子的50萬(wàn)元尾款也沒(méi)有收到。張先生突然意識(shí)到自己上當(dāng)了，但是由于沒(méi)有進(jìn)行網(wǎng)簽和三方合同，無(wú)處申冤。

    專(zhuān)家意見(jiàn)：

    隨著二手房交易的逐步透明化，買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益都得以保證，二手房交易非常安全。但是，由于部分業(yè)主和買(mǎi)家貪圖便宜，企圖走捷徑，還是會(huì)有各種各樣的情況發(fā)生。一位資深中介人士告訴記者，買(mǎi)賣(mài)雙方議定要簽訂正規(guī)的三方協(xié)議、銀行面簽，出現(xiàn)資金糾紛等問(wèn)題時(shí)，才能出具各種過(guò)戶(hù)材料，保障自己的權(quán)益。

    案例三：

    中介為收高傭金

    把房?jī)r(jià)抬高賣(mài)

    不久前，小羅發(fā)現(xiàn)自己租住的小區(qū)附近有中介開(kāi)始宣傳買(mǎi)家收0.5%傭金的業(yè)務(wù)。考慮到家門(mén)口的中介更方便，小羅聯(lián)系該中介，并順利購(gòu)入一套165萬(wàn)元的小三房。最近，他發(fā)現(xiàn)相同條件的房子一般只賣(mài)160萬(wàn)元，他的房子比其他房子高出近5萬(wàn)元，百思不得其解。后來(lái)經(jīng)過(guò)多方打聽(tīng)，小羅才明白其中道理，原來(lái)“傭金只收0.5%”和“只向買(mǎi)家收傭金0.5%”不同，該中介規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方要收取傭金3%，因?yàn)樵谫I(mǎi)方收不到這么多錢(qián)，就向賣(mài)方收取傭金，而賣(mài)方實(shí)際上把中介收取的傭金通過(guò)房?jī)r(jià)的方式轉(zhuǎn)嫁給小羅。

    專(zhuān)家意見(jiàn)：

    收傭與經(jīng)紀(jì)人的提成掛鉤，為了更多的收入，經(jīng)紀(jì)人自然愿意配合抬高價(jià)格。因此，建議買(mǎi)家在置業(yè)前，要充分了解該片區(qū)的房源均價(jià)，以防支付過(guò)多的費(fèi)用。